Открытие агентства по недвижимости – бизнес-план
Для того чтобы подготовить бизнес-план агентства недвижимости, необходимо тщательно изучить все процессы. В данном бизнесе высокая конкуренция, а клиенты обращаются к проверенным крупным агентствам, у которых есть опыт и имя. Однако покупка и продажа недвижимости в любые времена будет актуальной. Срок окупаемости составляет в среднем 2 года.
Стартовые вложения: | 360 тыс. руб. | Количество сотрудников: | 10 человек |
Планируемый доход в месяц: | 350 тыс. руб. | Конкуренция на рынке: | высокая |
Примерные расходы в месяц: | 220 тыс. руб. | Окупаемость: | 2 года |
Содержание
Основная деятельность
При открытии агентства недвижимости необходимо разработать виды услуг, которые будут востребованы. К ним относятся следующие:
- поиск жилья на аренду;
- организация осмотров недвижимости;
- покупка-продажа первичного жилья (новостройки);
- покупка-продажа вторичного жилья (старый фонд);
- продажа VIP-жилья (улучшенной планировки);
- операции с загородной недвижимостью;
- обмен квартир и домов;
- оценка недвижимости.
Агентство недвижимости должно предоставлять услуги покупателям, владельцам, арендаторам и застройщикам. В таком случае есть возможность получения немалой прибыли.
Инструкция как открыть и что для этого нужно
Законодательство относительно агентств недвижимости и строительных компаний меняется достаточно быстро. Необходимо следить за всеми новшествами для лучшего управления.
Этап 1 – оформление и подготовка документов
Лицензировать данную деятельности не нужно. Однако российская гильдия риелторов разработала документацию, где прописаны все правила по ведению данного бизнеса. Придется только сделать сертификаты на брокерские услуги. К шагам оформления предприятия относятся следующие:
- создание юридического лица;
- разграничить между учредителями обязанности и сферу влияния;
- получение выписок, свидетельств;
- ежемесячная сдача бухгалтером отчетности;
- периодическая оплата налогов.
Этап 2 – поиск помещения
При выборе помещения лучшим вариантом будет расположение офиса на центральных улицах. Клиенты и риелторы должны свободно добираться до него из любой точки города. Необходимы следующие кабинеты и комнаты:
- холл;
- комната для переговоров;
- кабинет директора;
- кабинет юриста;
- кабинет бухгалтера;
- комната для риелторов.
Этап 3 – закупка и установка необходимого оборудования
Необходимое оборудование, цены в рублях:
- 4-5 компьютеров (от 20 000);
- телефон (от 5 000);
- столы/стулья (от 10 000);
- диван в холл (от 15 000);
- информационная база (от 40 000).
Фотогалерея «Оборудование для агентства недвижимости»
Этап 4 – подбор сотрудников
Сотрудники, которые нужны в агентстве недвижимости:
- юрист;
- бухгалтер;
- секретарь
- 4-5 риелторов;
- дежурный охранник;
- маркетолог.
Маркетолог будет заниматься исследованиями рынка, уровнем конкуренции. Секретарь может в социальных сетях публиковать посты и заниматься SMM-продвижением. Бухгалтер будет подавать отчетность в инспекции и фонды. Юрист не менее важный человек в агентстве, от него зависит: правильно ли будут составлены договора.
Этап 5 – продвижение и реклама
Наработать клиентскую базу можно такими способами:
- обзвон риелторами объявлений, размещенных в журналах и газетах;
- поиск клиентов через социальные сети (нужно создать группу в Фейсбуке, Одноклассниках или Вконтакте и вывешивать объявления);
- расклеивать объявления в местах массового скопления людей.
Постепенно будет нарабатываться база клиентов и заказчики будут сами звонить в ваше агентство.
Финансовый план
При открытии агентства будут произведены следующие траты:
- аренда помещения в 50-60 кв. м. в месяц (30 000 рублей):
- закупка оборудования (115 000 рублей);
- зарплата 10 сотрудникам в месяц (150 000 рублей);
- оплата налогов в месяц (50 000 рублей);
- плата за регистрацию юр. лица (15 000 рублей).
Минимальная сумма расходов: 360 000 рублей.
Возможные риски
При открытии агентства не будет большого количества клиентов. Решить данный вопрос можно так: взять на работу риелторов с опытом, знаниями и со своей базой заказчиков.
Клиенты могут иметь сомнительную репутацию. Следует тщательно анализировать каждого заказчика, его намерения.
[poll id=”96″]
Видео «Как открыть агентство недвижимости»
В данном видео будет рассказано, как открыть агентство недвижимости с нуля.
Вам также может понравиться: