Открытие агентства по недвижимости — бизнес-план

Для того чтобы подготовить бизнес-план агентства недвижимости, необходимо тщательно изучить все процессы. В данном бизнесе высокая конкуренция, а клиенты обращаются к проверенным крупным агентствам, у которых есть опыт и имя. Однако покупка и продажа недвижимости в любые времена будет актуальной. Срок окупаемости составляет в среднем 2 года.

Стартовые вложения: 360 тыс. руб. Количество сотрудников:  10 человек
Планируемый доход в месяц: 350 тыс. руб.Конкуренция на рынке:  высокая
Примерные расходы в месяц: 220 тыс. руб.Окупаемость: 2 года

Основная деятельность

При открытии агентства недвижимости необходимо разработать виды услуг, которые будут востребованы. К ним относятся следующие:

  • поиск жилья на аренду;
  • организация осмотров недвижимости;
  • покупка-продажа первичного жилья (новостройки);
  • покупка-продажа вторичного жилья (старый фонд);
  • продажа VIP-жилья (улучшенной планировки);
  • операции с загородной недвижимостью;
  • обмен квартир и домов;
  • оценка недвижимости.

Агентство недвижимости должно предоставлять услуги покупателям, владельцам, арендаторам и застройщикам. В таком случае есть возможность получения немалой прибыли.

Человек с ключами

Инструкция как открыть и что для этого нужно

Законодательство относительно агентств недвижимости и строительных компаний меняется достаточно быстро. Необходимо следить за всеми новшествами для лучшего управления.

Этап 1 – оформление и подготовка документов

Полный «Бизнес-план открытия агентства недвижимости»
  • содержит детальный анализ
  • содержит все необходимые расчеты для получения кредита, субсидии и инвестиций
  • содержит важную информацию для запуска небольшого предприятия или фирмы
  • бизнес план выполнен в формате MS WORD

Скачать →

Лицензировать данную деятельности не нужно. Однако российская гильдия риелторов разработала документацию, где прописаны все правила по ведению данного бизнеса. Придется только сделать сертификаты на брокерские услуги. К шагам оформления предприятия относятся следующие:

  • создание юридического лица;
  • разграничить между учредителями обязанности и сферу влияния;
  • получение выписок, свидетельств;
  • ежемесячная сдача бухгалтером отчетности;
  • периодическая оплата налогов.

Этап 2 – поиск помещения

При выборе помещения лучшим вариантом будет расположение офиса на центральных улицах. Клиенты и риелторы должны свободно добираться до него из любой точки города. Необходимы следующие кабинеты и комнаты:

  • холл;
  • комната для переговоров;
  • кабинет директора;
  • кабинет юриста;
  • кабинет бухгалтера;
  • комната для риелторов.

Помещение для агентства

Этап 3 – закупка и установка необходимого оборудования

Необходимое оборудование, цены в рублях:

  • 4-5 компьютеров (от 20 000);
  • телефон (от 5 000);
  • столы/стулья (от 10 000);
  • диван в холл (от 15 000);
  • информационная база (от 40 000).

Фотогалерея «Оборудование для агентства недвижимости»

Этап 4 – подбор сотрудников

Сотрудники, которые нужны в агентстве недвижимости:

  • юрист;
  • бухгалтер;
  • секретарь
  • 4-5 риелторов;
  • дежурный охранник;
  • маркетолог.

Маркетолог будет заниматься исследованиями рынка, уровнем конкуренции. Секретарь может в социальных сетях публиковать посты и заниматься SMM-продвижением. Бухгалтер будет подавать отчетность в инспекции и фонды. Юрист не менее важный человек в агентстве, от него зависит: правильно ли будут составлены договора.

Персонал для агентства

Этап 5 – продвижение и реклама

Наработать клиентскую базу можно такими способами:

  • обзвон риелторами объявлений, размещенных в журналах и газетах;
  • поиск клиентов через социальные сети (нужно создать группу в Фейсбуке, Одноклассниках или Вконтакте и вывешивать объявления);
  • расклеивать объявления в местах массового скопления людей.

Постепенно будет нарабатываться база клиентов и заказчики будут сами звонить в ваше агентство.

Финансовый план

При открытии агентства будут произведены следующие траты:

  • аренда помещения в 50-60 кв. м. в месяц (30 000 рублей):
  • закупка оборудования (115 000 рублей);
  • зарплата 10 сотрудникам в месяц (150 000 рублей);
  • оплата налогов в месяц (50 000 рублей);
  • плата за регистрацию юр. лица (15 000 рублей).

Минимальная сумма расходов: 360 000 рублей.

Возможные риски

При открытии агентства не будет большого количества клиентов. Решить данный вопрос можно так: взять на работу риелторов с опытом, знаниями и со своей базой заказчиков.

Клиенты могут иметь сомнительную репутацию. Следует тщательно анализировать каждого заказчика, его намерения.

Опрос

Вы когда-то арендовали квартиру?

Загрузка ... Загрузка ...

Видео «Как открыть агентство недвижимости»

В данном видео будет рассказано, как открыть агентство недвижимости с нуля.

Скачать подробный «Бизнес-план открытия агентства недвижимости» с расчетами:
скачать бизнес-план

У Вас остались вопросы? Специалисты и читатели сайта BiznesLab.com помогут вам, задать вопрос
Оценить пользу статьи:
12345
Загрузка...
Обсудить статью: 0

Комментарии и отзывы