Как построить магазин на своем участке

Магазин на собственном участке может приносить довольно неплохой стабильный доход. Однако, чтобы открыть такой бизнес, необходимо знать порядок получения всевозможных разрешений в госорганах и недюжинное терпение, ведь бюрократию никто не отменял.

Статья №263 Российской Федерации гласит, что собственник земельного участка имеет право возведения на нем зданий, сооружений, а так же разрешать строительство сторонним физическим лицам. Чтобы построить торговый объект на вашем приватизированном участке, подготовьте проект и получите разрешение в Управлении архитектуры и градостроительства вашего города (согласно статье №222 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).

Основные моменты

  1. Изменение вида разрешенного использования размежеванного земельного участка.
  2. Регистрация отдельного права собственности.
  3. Получение разрешения на строительство.
  4. Оформление документов (Индивидуальный предприниматель или Юридическое лицо).
  5. Получение лицензии.
  6. Получение разрешения СЭЗ.
  7. Получение разрешения администрации.

Разберем все более детально

  1. При условии изменения вида разрешенного использования земли, вы можете построить на ней магазин (в согласии с Федеральным законом №172-Ф3). Необходимо отделить жилой дом от коммерческой застройки, путем проведения межевания – для тех случаев, когда ваш земельный участок относится к земле поселения, а вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство, равно как и при уже имеющемся доме.
  2. Посредством подачи заявления, измените вид разрешенного использования земельного участка, отделенного вами под строительство магазина, в органы местного самоуправления. Когда вам выдадут разрешительные документы, следует обратиться в ФУЕУЗУКК (Федеральное Управление единого учета земельных участков, кадастра и картографии), дабы запись о вас занесли в тот самый единый реестр.
  3. Подайте заявку в ФУГРЦ, там на оба размежеванных участка земли, вам выдадут оформление отдельного права собственности.
  4. Обратитесь к лицензированному архитектору за составлением проектной документации, эскизного проекта магазина и инженерно-технических коммуникаций.
  5. Оформите заявку в отдел архитектуры и градостроительства, не забыв приложить эскиз, проект и документацию, которая подтвердит ваше право собственности на землю. По рассмотрении документов, вы получите акты согласования, их в свою очередь вам надо будет завизировать в СЭЗ, в районной пожарной охране, в городской администрации и в коммунальных системах района.
  6. После успешно пройденных согласований, вы получите разрешение на постройку, так же вам оформят строительный паспорт. Выданные документы необходимо завизировать в органах местной администрации.
  7. По окончании строительных работ, следует организовать введение здания в эксплуатацию и зарегистрировать собственнические права в в Федеральном Управлении Государственного Регистрационного Центра.
  8. Финальный этап: после окончания регистрации ИП либо ЮЛ, получения лицензии, разрешения СЭЗ и администрации , можно приступать к торговле в вашем магазине.

Видео

Скачать подробный «Бизнес-план комиссионного магазина» с расчетами:
скачать бизнес-план

У Вас остались вопросы? Специалисты и читатели сайта BiznesLab.com помогут вам, задать вопрос
Оценить пользу статьи:
12345
Загрузка...
Обсудить статью: 0

Комментарии и отзывы