Лучшие новостройки по военной ипотеке в 2019 году

Ипотеке для военных при поддержке государства, благодаря которой военнослужащие и их семьи успешно улучшают жилищные условия, уже более 10 лет. Согласно планам Миообороны РФ со временем она полностью вытеснит другие варианты обеспечения военных жильём.

Оформляя жилищный кредит по этой программе в 2019 году, заёмщик имеет возможность приобрести жильё как на вторичном рынке недвижимости, так и квартиру в строящемся доме. Покупка жилплощади в новостройке имеет свои  нюансы, которые надо  учитывать, чтобы снизить риск сделки.

Особенности военной ипотеки на новостройки

Правила НИС (накопительно-ипотечной системы) в соответствии с действующим в 2019 году законодательством позволяют военным приобретать в ипотеку квартиру или частный дом как с зарегистрированным правом владения, так и на этапе строительства. Важно, чтобы помещение было жилым – просто купить участок под застройку не получится.

Первичный рынок  недвижимости – это жильё в новостройке,  квартира в строящемся  объекте или земельный участок для строительства частного дома. Главное отличие – отсутствие свидетельства на право собственности. Когда это право зарегистрировано, жильё уже считают вторичным, даже если это абсолютно новая квартира, в которой никто еще не жил.Правила нис военнослужащих

Разница будет еще и в цене: жилье в строящемся доме всегда дешевле, так как риски такой сделки  выше. До 2011 года правила ипотечного кредитования военных позволяли приобретать только жилье с зарегистрированным правом владения. С программой господдержки были солидарны и банки,  поясняющие такие ограничения повышенными рисками из-за задержки сдачи домов в эксплуатацию, банкротством или ненадежностью застройщика.

Сегодня заёмщик выбирает недвижимость по своему усмотрению, но требованиям банка она должно соответствовать. Эти стандарты на этапе рассмотрения заявки контролирует и Росвоенипотека. Выбирать жилплощадь в 2019 году проще из списка объектов застройщиков, аккредитованных в банке.

С программой сегодня сотрудничают надёжные и авторитетные компании, аккредитованные не только в банке, но и по программе НИС.

Особенности ипотеки для военных:

  1. Повышенные тарифы (если сравнивать с объектами вторичного рынка);
  2. Выдача ипотеки на основании договора уступки прав или долевого участия;
  3. Обязательная аккредитация  дома;
  4. Повышенные требования к застройщику (из-за высокого риска сделки).

Стоимость ипотечного жилья в 2019 году зависит не только от региона, но и от объекта, в котором находится квартира. В обжитом доме, с развитой инфраструктурой она будет выше, в только что отстроенном – ниже. Если дом уже сдаётся и обрел своего собственника, на такой квартире можно серьезно сэкономить.

Условия ипотеки для военных здесь такие же, как и при кредитовании вторички. Самый выгодный для клиента вариант – строящееся жильё. Постановлением Правительства  с декабря 2012 года разрешено заключать договор долевого участия (ДДУ), регламентирующий получение определенного результата совместной деятельности партнёров, объединивших усилия, но не оформивших себя как юридическое лицо.

Особенности ДДУ прописаны в ст. 55 ГК. Право на предоставление жилья в новостройке предоставили, но с учётом ФЗ 214.

Требования к ипотечной квартире

Жильё, которое приобретают по ипотеке в 2019 году, должно удовлетворять и требованиям банка, и Росвоенипотеки, так как оно находится в двойном залоге.

  • Дом или жилой комплекс должен обязательно пройти аккредитацию – и в банке, и в Росвоенипотеке;
  • Жильё обязательно должно быть благоустроено: с кухней, санузлом, установленными на данном этапе окнами и дверями;
  • Социальные и санитарные нормы жилплощади – 18 кв. м на одного жильца (некоторые категории офицеров и преподаватели военных вузов могут рассчитывать на дополнительные квадратные метры);
  • Сроки сдачи дома в эксплуатацию устанавливает и строго контролирует банк.

Квартира должна быть с современной планировкой, комфортной для семьи военнослужащего. У Росвоенипотеки свои требования к застройщику. Зависят они от степени готовности объекта.

  1. Строительство на стадии вырытого котлована. Застройщик должен представить кредитору убедительные доказательства своей надёжности и компетентности, а также подтвердить свои взносы в компенсационный фонд долевого строительства. Банк также должен подтвердить своё доверие к застройщику и убедить партнёра в том, что дом будет сдан вовремя.
  2. Готовность объекта – не менее 30%. Росвоенипотека требует гарантийное письмо от губернатора или мэра с гарантией финансовой стабильности застройщика и возможности  выполнить им все обязательства в срок.
  3. Готовность объекта составляет более 90%. Аккредитация такого объекта возможна при наличии договора страхования гражданской ответственности с надёжной страховой компанией (в идеале – аккредитованным партнёром банка).
Смотрите на эту же тему:  Обзор ипотеки в банке АО "Кошелев-Банк"

Условия банков по военной ипотеке на новостройку

С  программой военной ипотеки в 2019 году сотрудничают  77 российских банков. Базовые условия кредитования некоторых из них представлены в таблице.

Название банка Тариф, % Сумма, руб. ПВ,% Тариф для готового жилья Примечание
АИЖК 9 2 410 000 20 9
Банк Россия 10,4 2 270 000 10 10,4
ВТБ 24 9,3 2 435 000 15 10 При выходе из НИС тариф +0,3%
Газпромбанк 9,5 2 330 000 20 9,5 По Семейной программе лимит – до 5 млн. руб. в ЖК sampo – ставка 9,5
Зенит 9,9 2 800 000 20 9,9
Открытие 10 2 300 000 20 10
РНКБ 9,5 2 300 000 10 9,5
РоссельхозБанк 10,75 2 230 000 10 10,75
Сбербанк 9,5 2 330 000 15 9,5
Связь Банк 10,9 2 220 000 20 10,9
Абсолют 9,5 2 900 000 20 9,5
Банк СПб 10,9 2 200 000 15 10,9

Условия примерно одинаковые и достаточно лояльные, но кредитный лимит в большинстве банков в 2019 году – 2,2-2,9 млн. руб.

Можно ли использовать материнский капитал

Программа предусматривает использование средств от материнского капитала для первого взноса по ипотеке (можно сразу после получения) или для регулярных платежей (по достижении ребенком, благодаря которому получен сертификат, трехлетнего возраста). Накопления НИС, подкрепленные средствами от материнского капитала, помогут заёмщику быстрее выполнить ипотечные обязательства.

Где искать квартиру

Претендент на ипотеку для военных  в 2019 году имеет право выбирать недвижимость в любом регионе РФ. Кроме города, он может выбирать район, этаж, планировку, расположение окон и некоторые другие параметры.

Это большое достижение, если учесть, что еще недавно он получал готовую жилплощадь без возможности перепланировки. Особым комфортом квартиры тоже не отличались. Строили такое жилье целыми кварталами в отдалённых районах.

Сейчас чтобы выбрать свою будущую квартиру, достаточно зайти на сайт Росвоенипотеки, изучить все предложения аккредитованных объектов. На этом ресурсе много статистики, новостей и другой информации  о банках и застройщиках.

После выбора жилья надо согласовать вопрос с банком – попадает ли выбранная квартира под программу господдержки? После получения положительного ответа можно готовить документы.

Москвичам и жителям области будет полезен сайт «ВоенГарант» – единый портал для военных. Здесь можно изучать аккредитованных партнеров программы, знакомиться с рейтингами и описанием жилья, изучать карту региона и отзывы новосёлов.  В 2019 году сервис предлагает более 160 вариантов строящихся домов – в столице и регионе.ВоенГарант

Единой базы всех застройщиков нет, в интернете можно найти только несколько десятков самых крупных компаний, не жалеющих денег на рекламу.

Схема сделки по военной ипотеке на новостройку

Пошаговая инструкция  для будущих новосёлов:

  • Выбор региона и конкретного объекта, проверка аккредитации жилья. Оно должно быть аккредитовано по военной ипотеке ФГКУ «Росвоенипотека»;
  • Подготовка документации;
  • Заполнение в банке заявки на жилищный займ;
  • Ожидание решения кредитора;
  • Заключение с застройщиком договора долевого участия;
  • Первоначальный взнос – из фонда НИС, материнского капитала, своих накоплений;
  • Регистрация договора долевого участия;
  • Заключение кредитного договора;
  • Перевод второй части денег продавцу жилья.Схема сделки по военной ипотеке на новостройку

Процедура занимает в среднем 2 месяца, так как каждый документ и законность сделки тщательно проверяют и банк, и Росвоенипотека.

О банковских рисках

Если посмотреть на карту новостроек Московской области, то места свободного на ней уже не осталось, и все же при таком выборе оформление ипотеки военнослужащим не всегда проходит гладко.

Смотрите на эту же тему:  Ставки по ипотеке в [y] году – прогноз и свежие новости

Банки отказываются кредитовать из-за неуверенности, что клиент не уволится из армии раньше прописанного в договоре срока.

Проверяет кредитор надежность застройщика, платежеспособность его инвесторов, состояние кредитуемого объекта. Не все продавцы достаточно осведомлены о возможностях военной ипотеки, у многих нет опыта продажи жилья по таким правилам.

Все риски при покупке жилья по ДДУ учтены в ФЗ 324.

Получение квартиры от застройщика

Чтобы получить в 2019 году квартиру на оптимальных условиях, без посредников, всем участникам программы НИС с трехлетним (как минимум) стажем рекомендуют начинать с подачи рапорта начальнику части с просьбой выдать свидетельство на право получить ипотечный займ. Дожидаться такого разрешения придется в течение трех месяцев.

После получения документа можно выбирать недвижимость, согласовав свои планы с требованиями к жилью Минобороны и банка. Застройщики предлагают как бюджетный вариант квартир, так и более комфортабельные апартаменты. Если заёмщик не намерен  ограничивать себя кредитным лимитом банка и готов доплатить за комфорт, выбор у него есть.

Банк-участник программы открывает счет, на который потом переведут деньги, накопленные за время участия в НИС. Заёмщик готовит документацию и заявление, подает бумаги в банк.

Соискателем, банком и представителями Росвоенипотеки подписывается трехсторонний договор на жилищный кредит. В завершении сделки заключается договор на ДДУ. Заёмщик получает сертификат собственника.

Учтите, что готовность квартиры в новостройке может серьёзно отличаться от состояния вторички: там может быть только черновая отделка, часто отсутствует даже сантехника.

Особенности страховки и залога

На время действия кредитного договора приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка. На этапе строительства дома гарантом выступает договор, в ходе сдачи в эксплуатацию – платежи, перечисляемые Росвоенипотекой.

Одно из обязательных условий оформления ипотеки в 2019 году – страховка. Полис обязан защищать интересы заёмщика на случай повреждения жилья и даже полного его разрушения, когда  он получил статус владельца жилплощади. Практикуется также страхование жизни и здоровья участника программы.

Плюсы и минусы военной ипотеки

Программа военной ипотеки – это реальный шанс для военнослужащего действующей армии или  пенсионера ВС получить современное жильё на оптимальных условиях:

  1. Низкие тарифы (от 9,9% годовых) – ставка зависит и от состояния залогового жилья, и от размера первоначального взноса.
  2. Минимум формальностей – из документов нужен паспорт и свидетельство участника НИС.
  3. Стоимость квартир в новостройке ниже цен на вторичное жильё.
  4. Нет комиссий по кредиту – субсидия может полностью компенсировать цену недвижимости.
  5. Дом «без прошлого» – это возможность выбрать жильё своей мечты с  современной планировкой, которую еще можно корректировать.
  6. Квартиры в новостройке – юридически чистые, нет необходимости заниматься обременением и титульным страхованием.

Минусом можно считать необходимость оставаться на месте службы до полного погашения ипотеки (за исключением лиц, уволенных в запас с 20-летним стажем). В противном случае можно лишиться господдержки и приобрести неподъемные долги.Минусы военной ипотеки

Военная ипотека – шанс купить квартиру в новостройке и солдату-контрактнику, и офицеру в статусе военного пенсионера.

Среди претендентов на ипотеку  жилплощадь в  строящемся доме всегда популярна: отделку и планировку на свой вкус в квартире, где еще никто не жил, сделать проще. Да и цены на жильё первичного рынка процентов на 25-30 ниже. Есть различия только в условиях банков, но оптимальный вариант можно выбрать всегда.

(5 оценок, среднее: 4,80 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  1. Покупка квартиры по военной ипотеке в новостройке процесс более простой, поскольку все нюансы оформления лежат в основном на застройщике. Дополнительных вложений в большинстве случаев здесь не требуется, за исключением случаев, когда застройщик берёт сумму за оформление ДДУ (договора долевого участия), об этом нюансе следует уточнять на этапе подбора квартиры.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Служба поддержки

Есть вопрос по выбору микрозайма, займа под залог или другого финансового продукта? Наши консультанты окажут быструю и квалифицированную помощь по удобному для вас способу связи.

Способы связи:

support@bizneslab.com

@bizneslab

8 (981) 688-55-55

Горячая линия

Бесплатный номер телефона по России:

8 (800) 800-803-805

Наталья
специалист службы поддержки
Adblock
detector