Как получить налоговый вычет на проценты по ипотеке в 2019 году?

Когда вы приобретаете недвижимость в ипотеку, появляется возможность оформления налогового вычета. Это возврат подоходного налога, который заемщик выплачивает в объеме 13% от каждой заработной платы.

Особенности возврата

При оформлении вычета налога 13% стоит учитывать, что в процедуре есть свои нюансы:

  • Есть максимальная сумма, за пределы которой нельзя перешагнуть. Если у клиента рассчитан больший объем средств, то он будет разделен на несколько лет (он получить два или три единовременных выплаты).
  • Кредитные договора, которые были заключены до 2014 года, не подлежат наложению запретов и ограничений.
  • Налоговый вычет разрешен при рефинансировании ипотеки.
  • Заемщик может выбрать неограниченной количество финансовых учреждений, которые выдают кредит. Но возврат средств по ипотеке можно получить только один раз.
  • Чтобы оформить вычет налога, кредит должен быть целевым. Он должен быть направлен на покупку жилья.
  • Невозможно вернуть деньги с простого потребительского кредита. Даже при условии, что его направили на погашение ипотечного долга.

Все перечисленные условия будут прописаны у пользователя в договоре. Важно соответствовать представляемым требованиям, иначе налоговая может отклонить заявку на получение вычета.

Требования к недвижимости

Чтобы вернуть деньги, вам нужно сначала заверить документально все расходы, которые понес плательщик на покупку жилья. Что для этого нужно сделать?

Предъявить в налоговую квитанции, различные чеки, расписки и остальные документы, подтверждающие осуществление платежей.

Бывает такое, что объектом имущества стал дом, который еще не достроили. Клиент покупает его с целью завершить строительство и начать эксплуатацию. Можно ли вернуть деньги? Только после окончания стройки и ввода в применение.

Имущественный объект, с которого заемщик хочет вернуть деньги, должен подходить под следующие характеристики:

  1. Располагаться на территории Российской Федерации;
  2. Покупка должна быть совершена у лиц, которые не относятся к заинтересованной стороне;
  3. Строительный объект должен быть уже введен в эксплуатацию;
  4. Должен быть подписан акт приема-передачи;
  5. На руках у заемщика должно быть свидетельство о регистрации жилого объекта.

При соблюдении перечисленных условий можно смело претендовать на налоговый вычет.

Как рассчитывается

Чтобы рассчитать сумму, положенную по закону, нужно понять, как производится вычет налога 13%. Когда вы приступаете к расчету средств, то нужно стараться учесть множество ограничений, которые затрудняют положение клиента. Иногда из-за незнания некоторых деталей пользователь не поучает положенные ему 13 процентов от покупки жилья.

Государством устанавливается максимальный порог налогового вычета. Он не может быть выше 2 миллионов рублей на стоимость жилья и 3 миллионов рублей на проценты, которые выплачивает заемщик. 13 процентов от этих сумм составят 260 000 рублей и 390 000. Максимальный возврат денег будет составлять 650 000 рублей. Потребитель не сможет получить больше указанной суммы, какой бы дорогой не была его квартира.

Государства не сможет выплатить вам больше 650 000 рублей, но меньше запросто. Если клиент заработал миллион, купил квартиру на 500 000 рублей, то вычет будет составлять столько же, а 13% от него будет 65 000 рублей.

Таким образом, положенные 130 000 от полумиллиона в течение 24 месяцев. Если вы оформляете долевую собственность, то распределяться сумма будет, исходя из положенных каждому участнику процесса долей.

Когда супруги приобретают квартиру в качестве совместной собственности, они пишут соответствующее заявление, где указаны их части. Исходя из оформленных документов, будет рассчитываться величина налогового вычета мужу и жене. Доля может быть до 10% до 90%. Если один задействованный участник уже получил имущественный возврат, то второму не выплатят более 50%.

Рассмотрим простой пример. Муж и жена приобрели квартиру, стоимость которой 5 миллионов рублей. Они имеют равные доли. В соответствии с положением каждый может оформить налоговый вычет от 2,5 миллионов. Установлен порог, который ограничивает выплаты средств, доступ только до 2 миллионов рублей. Каждый может вернуть только по 260 000 рублей, итого 520 000 – сумма общего налогового вычета с покупки квартиры за 5 000 000 рублей.

Смотрите на эту же тему:  Какие документы нужны для проведения оценки квартиры для ипотеки? Список необходимых документов [y] года

При условии, что один из супругов не имеет официального места работы. Если жена домохозяйка/находится в декретном отпуске, то вторая сторона (муж) может оформить вычет на себя в объеме 100%.

Когда супруга сможет выйти на работу официально, она может подать заново документы на вычет. Сумма будет рассчитываться из других параметров.

Налоговый вычет между мужем и женой, если они взяли ипотеку, будет разделен произвольно. Необходимо заявление сторон. Не имеет значения, кто платит кредит. Ежегодно при оформлении заявления нужно составлять письменное подтверждение определения долей для каждого.

Способы оформления

Оформить налоговый вычет можно через:

  • Налоговую;
  • Работодателя.

Оба варианта предусматривают возврат одинаковой суммы денежных средств.

Когда мы покупаем жилье в кредит, необходимо собирать большое количество справок, уведомлять банк о своем финансовом положении. Ипотеку не одобрят человеку, который не имеет официального места работы.

Ипотечный вычет – это возврат средств от общей стоимости жилого имущества. Приобретение недвижимости дает возможность вернуть ровно 13% от суммы. Существует ряд ограничений, на которые нужно обращать внимание при обращении в налоговую.

23 Глава Налогового Кодекса Российской Федерации регулирует положения о предоставлении услуги населению. Процедуру оформления корректируют соответствующие правовые акты, с которыми можно ознакомиться.

Согласно Постановлению от 2019 года каждый человек, у которого есть финансовый доход, Обязательное условие: зарплата должна быть официальной, регулярное отчисление сотрудником 13% от заработной платы.

Компенсация денежных средств, выплаченных за ипотеку, может перечисляться в виде единовременной выплаты, либо в качестве отсутствия налогов со стороны работодателя. Потребитель должен понимать, что деньги возвращает не банк, а государство.

Имущественный вычет регламентируется 220 статьей Налогового Кодекса Российской Федерации, распространяется на всю приобретенную недвижимость. Абсолютно не важно, купил клиент квартиру/дом сразу или оформил заем у банка.

Вернуть 13%, которые плательщик внес в казну государства, можно легко и безопасно. Нужно лишь соблюдать ряд главных правил:

Собрать всю документацию, которая необходима для получения вычета в 2019 году. Особенно важно соблюсти точность, если вы отправляете почтой. К тому моменту, когда инспектор найдет ошибку и отправит бумаги назад может пройти слишком много времени.

Грамотно заполнить декларацию типа 3ндфл. Там надо отметить личные данные плательщика, объем ссуды в банке, уровень заработной платы.

Подать собранный пакет документов в фискальное отделение. Если вы делаете почтовое отправление, то надо обязательно приложить опись содержимого посылки.

Заключительный этап – проверка бумаг налоговой инспекцией. Если вам дали положительный ответ, то вы получаете возврат денег после указания расчетного счета в банке, куда должно произвестись зачисление.

Возврат вычета через работодателя

Имущественный вычет в 2019 году можно произвести двумя способами:

  1. Через налоговую инспекцию;
  2. Через работодателя.

Поговорим о последнем подробнее. Когда вы официально работаете, то приходится платить отчисления в качестве подоходного налога. При подаче декларации на вычет средств в размере 13% вы можете получить единовременную выплату, либо написать заявление на работе о том, чтобы вам увеличили зарплату ровно на 13%. Вы будете получать деньги, но без вычета 13 %.

Необходимо совершить следующие действия:

  • Написать заявление в налоговую, получить разрешение на выплату НДФЛ, который пойдет в счет приобретенной недвижимости.
  • Предъявить заявление на работе.

Оформляются документы:

  • Записываются личные данные плательщика;
  • Договор о совершенной сделке купли-продажи;
  • Договор на кредит;
  • Справка с работы, которая заверена главным бухгалтером.

После официального принятия заявления от сотрудника работодатель перестает удерживать налог с заработной платы.

Документы

Для того, чтобы оформить имущественный вычет через налоговую, нужно собрать ряд документов.

Для подачи в инспекцию потребуется:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • ИНН;
  • Договор купли-продажи;
  • Документация, которая подтверждает право о собственности человека;
  • Заполненная декларация по форме 3-НДФЛ;
  • Две квитанции об оплате;
  • Оригинал справки формы 2ндфл;
  • Заявление на имущественный вычет;
  • Оформленный график платежей по ипотеке;
  • Банковская справка, где есть номер для перевода денег.

Любой гражданин, которому уже исполнилось 18 лет. Главное условие:

  1. Официальное место работы;
  2. Регулярное отчисление средств в налоговую службу.

Главное, чтобы человек регулярно выплачивал подоходный налог в инспекцию. Тогда ему будет положен имущественный вычет. Если у квартиры два собственника, чаще это муж и жена, то потребуется принести свидетельство о заключении брака. Специалисты налоговой требуют предъявлять копию и оригинал документа.

Человек, который претендует на вычет средств, должен предоставить всю платежную документацию. При отсутствии возможности принести бумаги, банк разрешает оформление банковской выписку по оплатам счетов.

Смотрите на эту же тему:  Ипотека с первоначальным взносом 10%: список банков

Фискальная компенсация корректируется сотрудниками налоговой после того, как они изучать представленную заемщиком документацию. Важен факт подтверждения регулярных отчислений в НДФЛ, а также официальное трудоустройство клиента.

Кто может воспользоваться правом

Налоговый Кодекс Российской Федерации регламентирует требования, которым должны соответствовать лица, претендующие на вычет. Возврат средств по ипотеке положен:

  • Лицам, которые купили недвижимость на личные средства, либо оформили ипотеку в банке.
  • Иностранные граждане, которые проживают на территории РФ более 183 дней, имеют официальное место работы, совершают регулярные выплаты в налоговую инспекцию в размере 13%.
  • Женщины, которые находятся в отпуске по уходу за ребенком, имеют официальное право оформить заявление на налоговый вычет только, если недвижимое имущество было куплена до ухода в декрет.

Предоставленным правом на возмещение денежных средств можно воспользоваться в фискальных органах по месту жительства, либо через работодателя.

Кому не положен вычет

Налоговый вычет 13% при оформлении ипотеки не положен:

  1. Женщинам, находящимся в декретном отпуске. Только после их официального выхода на работу.
  2. Тем, кто зарегистрировал ИП по упрощенной схеме.
  3. Лицам, которые не платят подоходный налог.

Максимальная сумма к возврату на налоговый период

Наибольшая сумма, которую вы можете получить при возврате налога за квартиру – 250 000 рублей. Если недвижимость стоит больше, сумма будет делиться на несколько единовременных выплат в разные года.

Вернуть 13%, которые плательщик внес в казну государства, можно легко и безопасно. Нужно лишь соблюдать ряд главных правил:

  • Собрать всю документацию, которая необходима для получения вычета в 2019 году. Особенно важно соблюсти точность, если вы отправляете почтой. К тому моменту, когда инспектор найдет ошибку и отправит бумаги назад может пройти слишком много времени.
  • Грамотно заполнить декларацию типа 3ндфл. Там надо отметить личные данные плательщика, объем ссуды в банке, уровень заработной платы.
  • Подать собранный пакет документов в фискальное отделение. Если вы делаете почтовое отправление, то надо обязательно приложить опись содержимого посылки.
  • Заключительный этап – проверка бумаг налоговой инспекцией. Если вам дали положительный ответ, то вы получаете возврат денег после указания расчетного счета в банке, куда должно произвестись зачисление.

Время оформления

Для того, чтобы получить имущественный вычет денег за покупку жилья в 2019 году, нужно учитывать рамки по времени.

Нельзя подать заявление на возврат налога позднее, чем через два года после покупки недвижимости. Специалисты советуют дождаться наступления нового года.

Вы приобрели жилье в декабре 2018 года. У вас есть немного времени, чтобы собрать документы и подать их уже на будущий год, то есть в январе 2019 года.

Такой вариант более законный, грамотный и поможет избежать ошибок при оформлении бумаг.

Срок давности обращения за процентным вычетом

Существуют ли какие-то рамки обращения в налоговые службы? Консультанты утверждают, что вернуть средства налогового вычета можно не позднее, чем через два года после оформления сделки.

Если прошло уже приличное количество времени, то не удастся подать документы.

Налоговый вычет при рефинансировании ипотеки

Если вы решили обратиться к процедуре рефинансирования кредита, то положен вычет по:

  1. Текущим процентам;
  2. Первоначальному кредиту;
  3. Новому займу.

Менеджер должен отметить в договоре, что произошло рефинансирование целевого кредита, который вы платили до этого.

Процесс возврата налоговых средств – проблематичная процедура, которая требует концентрации внимания. Если вы не подкреплены актуальной информацией, обратитесь к компетентному специалисту.

(4 оценок, среднее: 4,75 из 5)
Загрузка...
Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Служба поддержки

Есть вопрос по выбору микрозайма, займа под залог или другого финансового продукта? Наши консультанты окажут быструю и квалифицированную помощь по удобному для вас способу связи.

Способы связи:

support@bizneslab.com

@bizneslab

8 (981) 688-55-55

Горячая линия

Бесплатный номер телефона по России:

8 (800) 800-803-805

Наталья
специалист службы поддержки
Adblock
detector