Как зарабатывать на перепродаже квартир

Интерес к возможностям заработка на перепродаже квартир, несмотря на кризисные явления на рынке недвижимости, остается достаточно высоким. Как перепродавать квартиры и зарабатывать на этом? Современный рынок жилья переживает существенный спад своей доходности, но эксперты утверждают, что полный инвестиционный потенциал еще не исчерпан.

Отвечая на вопрос «Выгодно ли перепродавать квартиры?», специалисты говорят о благоприятных отдаленных перспективах данного вида бизнеса. О том, как купить квартиру для перепродажи и особенностях данного бизнеса пойдет речь в данной статье.

Как зарабатывать на перепродаже квартир

Флиппинг как популярная бизнес-стратегия на рынке жилья

Термин «флиппинг» используется для обозначения процесса извлечения прибыли из перепродаж объектов, обладающих высокой ликвидностью. Данное понятие было сформулировано американскими экономистами. На рынке недвижимости получили распространение две формы флиппинга:

  1. Бизнес на перепродаже квартир в новостройках. Этот вид бизнеса приобретает актуальность при наличии устойчивой тенденции роста цены на жилье;
  2. Бизнес на перепродаже квартир после ремонта. Наибольшую выгоду несут срочные сделки, когда жилье продается собственником по сниженной цене.

Многие современные специалисты, рассказывая о том, как зарабатывать на перепродаже недвижимости, говорят о необходимости учета состояния рынка на текущий момент.

Особенности флиппинга на российском рынке жилья

Основными объектами сделок у американских флипперов становятся жилые дома. Российские же бизнесмены предпочитают покупку квартир на вторичном рынке. Наибольшее распространение этот вид бизнеса получил в Москве и Санкт-Петербурге, так как рынок жилья в этих городах характеризуется высокой динамикой.

Наиболее активные флипперы, работающие на вторичном рынке, заключают до трех сделок ежегодно. Такой темп обусловлен необходимостью проведения ремонта, который требует весьма существенных финансовых и временных вложений.

Можно ли заработать на перепродаже квартир сейчас? Можно, если соблюдать определенные рекомендации.

Этапы флиппинга на вторичном рынке жилья

Перепродажа квартир с ремонтом включает в себя следующие основные этапы:

  • просмотр объявлений о продаже жилья, которые размещаются на специализированных сайтах;
  • выбор объекта сделки и переговоры с продавцом;
  • заключение сделки и ее юридическое оформление;
  • подготовка плана ремонта квартиры и закупка необходимых строительных материалов;
  • поиск подрядчиков;
  • ремонт квартиры и контроль за его ходом;
  • подготовка визуального материала (фото и видео) для презентации готового объекта;
  • размещение объявления о продаже квартиры;
  • заключение сделки.

Как заработать на перепродаже квартир в новостройках? В этом случае отсутствует необходимость поиска подрядных организаций и закупки материалов для ремонта. Но здесь нужно учитывать, что жилье в новостройках может стоить дороже, чем жилье на вторичном рынке.

Охарактеризуем некоторые этапы перепродажи квартир после ремонта более подробно.

Подходы к выбору жилья на вторичном рынке

Для формирования понимания о том, как заработать на перепродаже квартир, потребуется изучить мнения отдельных экспертов по данной теме. Это поможет сформировать правильную личную бизнес-стратегию.

Перепродажа недвижимости как бизнес начинается с поиска и рассмотрения различных вариантов, которые присутствуют на рынке. Изначально следует определить, какие именно районы города пользуются популярностью среди покупателей и арендаторов в настоящее время. Такая информация обычно находится в открытом доступе, поэтому с ее поиском, как правило, не возникает никаких затруднений.

Как покупать и перепродавать квартиры: отдельные рекомендации

Перепродажа квартир как бизнес: с чего начать? Этим вопрос задается каждый, кто имеет желание заняться данным видом бизнеса.

При выборе квартиры необходимо учитывать следующие моменты:

  • специфику локации. При выборе будущего места проживания покупатели обычно учитывают наличие инфраструктуры (магазины, школы и детские сады). Отдельные люди обращают внимание на экологическую обстановку на территории района;
  • транспортную доступность и удаленность от центра города. Эти особенности наиболее важны работающим гражданам;
  • состояние дома, общедомовых территорий и подъезда. Потенциальные покупатели более охотно приобретут жилье в благоустроенном доме;
  • площадь и внешний вид квартиры, ее планировка. Более охотно приобретают жилье, которое отличается современным дизайном.

Для того, чтобы купить и перепродать квартиру наиболее выгодно и с учетом указанных параметров, рекомендуется использовать современные Интернет-сервисы. Платформа «Все дома» – идеальный помощник в решении ключевых вопросов, связанных с недвижимостью.

Выгодно ли заниматься перепродажей квартир: планирование расходов

Перепродажа квартир с ремонтом как бизнес требует достаточно существенных финансовых вложений. В связи с этим, флипперу нужно быть готовым:

  • приобрести жилье за полную стоимость;
  • внести денежные средства, необходимые для юридического оформления сделки;
  • приобрести строительные материалы и оплатить стоимость ремонта;
  • оплатить услуги профессионального фотографа и видеографа для создания качественного контента для презентации жилья покупателям;
  • оплатить налоги и коммунальные платежи;
  • оплатить расходы на рекламу.

Как зарабатывать на продаже квартир: факторы успеха и возможные риски

Наиболее существенным фактором успеха для флиппера является понимание специфики рынка жилья и отдельных его тенденций, характерных для текущего момента. Для успешного бизнеса в данной сфере важно:

  • знать юридическую сторону вопроса. Сделки с недвижимостью характеризуются повышенным риском столкнуться с мошенничеством. Для их минимизации необходимо ознакомиться со всей документацией на приобретаемое жилье;
  • иметь резервные финансовые средства, которые могут потребоваться в случае возникновения внеплановых расходов;
  • иметь надежную подрядную организацию, которая способна осуществить ремонт жилья качественно и в достаточно короткие сроки.;
  • иметь квалифицированного юриста, который специализируется на сделках с недвижимостью.

Сколько можно заработать на перепродаже квартир: выгоден ли флиппинг

Этот вид бизнеса будет выгоден тем, кто имеет достаточный стартовый капитал, который необходим как для покупки жилья, так и для оплаты всех остальных сопутствующих расходов.

Приобретать же жилье в кредит или на последние сбережения все же не рекомендуется, так как всегда присутствует риск того, что покупатель на него не будет найден. В этом случае имеется возможность сдачи квартиры в аренду, что позволит «отбить» некоторые затраты.

Если после прочтения статьи у Вас появилось желание начать зарабатывать на рынке недвижимости, то рекомендуем воспользоваться для этого платформой «Все дома». Это платформа, которая позволяет провести любые операции с недвижимостью по принципу «одной точки входа»


Вам также может понравиться:
(Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.