Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ 24 – сколько это стоит и какие документы нужны?
При оформлении ипотечного кредитования необходимо произвести оценку квартиры. Данные сведения – основной фактор расчета необходимой суммы займа. Процедура по ипотеке в ВТБ24 осуществляется только аккредитованными компаниями. Эксперт выдает заключение, где указана стоимость приобретаемого имущества.
Содержание
Определение
Чаще всего экспертизу проводят для того, чтобы получить ипотеку. Это целый комплекс серьезных процедур, который включает в себя несколько подходов:
- Доходный. Профессионал оценивает перспективы роста цены имущественного субъекта.
- Сравнительный. Основан на анализе и сопоставлении сделок, которые проводятся на рынке с тождественным имуществом.
- Затратный. Такой подход позволяет разграничить объем всех затрат, которые нужны для строительства. На этом этапе эксперт устанавливает степень ликвидности объекта.
Необходимость мероприятия
Ипотечный кредит – это долгосрочный заем, который характеризуется целевым. Всегда при оформлении такой сделки устанавливается залог, в роли которого выступает имеющаяся недвижимость или вновь приобретенная.
В банке ВТБ24 можно получить ссуду по ипотеке, которая будет указана в оценочном акте. Менеджер устанавливает ликвидную цену, которая для банка важнее рыночной, иногда на 20%. Кредиторам необходима оценка, чтобы знать актуальную стоимость за каждый квадратный метр квартиры.
Оценка квартиры в банке ВТБ24 – важный этап и для заемщиков. Это помогает определить уровень соответствия параметров недвижимости тем показателям, которые указываются в документах. Экспертная комиссия быстро выявляет проведение незаконной перепланировки, которые в будущем могут стать серьезной проблемой для нового владельца.
Ликвидная стоимость
Рыночная стоимость важна при покупке квартиры, но кредитор обращает большее внимание ликвидационной. Это та сумма, которая позволяет произвести реализацию недвижимости в короткий срок при минимальных усилиях. Чтобы заемщику одобрили ипотеку, важно максимально точно определить рыночную цену похожих квартиры, так как ликвидная будет отличаться и откланяться в меньшую сторону примерно на 80%.
Банк ВТБ24 одобряет ипотеку на основе ликвидной. Оценочная намного меньше, чем предложена рыночная. Разницу клиент перекрывает личными средствами, иногда приходится оформлять потребительский кредит. Его выдает банк под большие проценты.
Еще один выход из положения – предоставить кредитующей компании залог. Эта процедура увеличивает объем расчетной суммы по ипотеке. Клиенты часто прибегают к помощи независимых экспертов, который производит дополнительную проверку. Выявляются небольшие нюансы, которые влияют на цену.
После исследования объекта будет составлен основной документ, которым руководствуется банк при выдаче кредита. Он представлен в виде отчета, который обладает юридической силой, полностью соответствует всем условиям заказчика. Документация – четкое обоснование стоимости объекта.
Допуск к составлению таких бумаг имеют только те специалисты, которые могут просматривать сведения саморегулирующей компании и оформили страховку на род своей деятельности. Важно составлять документ с установленными нормами, так как он обладает юридической силой. Малейшие неточности станут причиной признать сделку незаконной.
Требования к отчету экспертного оценщика:
- Полное соответствие нормам Ассоциации Российских Банков, сокращенно – АРБ;
- Исполнение требований Ассоциации Ипотечного Жилищного Кредитования, сокращенно – АИЖК;
- Быть в печатном виде;
- Наличие таблиц;
- Должны быть включены все кредитные данные;
- Количество страниц – не больше 30.
В нем должны быть исчерпывающие данные, необходимы подробные сведения о заказчике, исполнителе. Всегда включена информация, которая обосновывает используемые методы и задачи.
Рыночная стоимость
При проверке недвижимости важно учитывать и рыночную стоимость тоже. Это цена, которая является средней среди всех похожих вариантов. При выявлении цен используются сравнительный, доходный и затратный методы.
Сначала специалист выявляет субъекты с похожими характеристиками, параметрами. Их локализация должна быть в том же районе, что и рассматриваемая недвижимость. Должны применяться ограниченные группы имущественных объектов, которые наиболее подходят по параметрам.
Необходимо провести анализ возможности расширения рыночной цены на жилую площадь. Затратный метод предусматривает определенные денежные траты на то, чтобы ликвидировать имеющиеся повреждения и восстановить имущественный субъект.
Процедура
Сам процесс очень сложный, специалистам предоставляется огромный список заданий, которые нужно выполнить и соединить результаты в одном отчете для одобрения ипотеки. Главная цель манипуляций – грамотно определить ликвидационную и рыночную стоимость недвижимости.
Все банка используют в качестве ориентира ликвидную цену. Это помогает им свести к минимуму возможные риски, так как рыночная стоимость может быть больше на 20%.
Процедура оценки имущества при оформлении ипотеки в банке ВТБ24 разделяется на несколько основных этапов: предъявление готового отчета от оценочной организации, непосредственно подписание договора, оценочные методы.
Первостепенной задачей является правильное составление заявки по имеющейся форме, затем следует сбор документов, подача бумаг на ипотеку. Через некоторое время оценщики выходят на связь с клиентом, обоюдно согласовываются дата и время приезда специалиста для осмотра.
В самой квартире эксперт будет смотреть:
- На состояние жилой недвижимости;
- Соответствие плану БТИ;
- Сделает снимки для отчета.
Нюансы процедуры:
- Если здание было построено до 1960 года, то к основной документации необходимо приложит справку, где указан вид используемых при постройке перекрытий.
- Если дом строился до 1970 года, то потребуется документ, удостоверяющий, что в ближайшие годы не будет производиться реконструкция здания или его снос.
После проведенных мероприятий оценщик выдает отчет, где указана вся сопутствующая информация. Вам необходимо иметь две копии, одну с квитанцией вы отдаете в банк, другую оставляете себе.
Сколько стоит услуга
О стоимости услуг оценщиков сложно говорить конкретно, потому что все зависит от индивидуальных характеристик. Учитывается:
- Уровень сложности планировки;
- Локализация объекта;
- Количество комнат в квартире;
- Год постройки.
Сейчас банки активно сотрудничают с аккредитованными компаниями, поэтому обмана практически не встречается. Кредитующие компании тщательно отбирают специалистов, которые производят оценку имущества.
Чтобы сэкономить время и обеспечить безопасность ваших средств, отдайте предпочтение оценочной компании, которая сотрудничает с банком.
Наименьшая цена услуги оценочного эксперта за 2019 год составила 2500 рублей. В некоторых регионах стоимость работы может достигать 7 тысяч рублей, средняя цена – 3000-4000 рублей.
Кто может выполнять оценку
Законное право на проведение оценочных мероприятий имеют только те фирмы, которые имеют государственную аккредитацию и страховку. Банк ВТБ24 сотрудничает только с проверенными, надежными организациями, которые гарантируют высокий уровень качества. Всего в списке компаний, где вы можете заказать оценку, числится около 300 наименований. Самые распространенные организации:
- ЗАО «Бизнес Эксперт»;
- ООО «Эстима»;
- ООО «Китоснова»;
- ООО «Мегаполис»;
- ООО «Индустрия»;
- ООО «Центр развития инвестиций»;
- ООО «Дивиденд»;
- ООО «Советник»;
- ООО «Независимая оценка»;
- ООО «Авантаж»;
- ООО «Оценка плюс»;
- ООО «Инвест Аудит»;
- ООО «Константа»;
- ООО «Бюро оценки основных средств».
Более полный список представлен на сайте банка ВТБ24 www.vtb.ru.
Документы для проведения оценки
Для проведения мероприятия необходимо собрать необходимые документы. В банк ВТБ24 нужно предоставить:
- Паспорт гражданина РФ. Приносит заявитель, которые приобретает имущество.
- Технический паспорт недвижимости, где есть поэтажная экспликация.
- Документ, который подтверждает право собственности настоящего владельца (дарственная, завещание, акт купли-продажи).
- Кадастровый паспорт.
- План, заверенный в БТИ.
- Подробные фото квартиры.
Споры по оценке
Бывает такое, что выставленная цена в отчете, занижена или завышена. Это может стать причиной спора по проведенной оценке. Если данные о стоимости сильно занижены, то страдает покупатель. Завышение невыгодно банку, но это случается достаточно редко.
Причины возникновения споров по оценке:
- Оценщик не учел нюансы состояния недвижимого объекта;
- Неверно проведенный анализ, который не соответствует стандартам;
- Неправильное уточнение данных, которые нехарактерны для конкретной области.
Что делать, если в оценке занижена стоимость?
- Клиент может смело требовать проведения повторной оценки, если приведет доказательства недостоверности результата первой процедуры.
- Можно заказать оценку в другой аккредитованной компании, которая также является партнером банка ВТБ24.
- Для увеличения уровня стоимости жилищного займа можно предъявить дополнительные способы обеспечения.
- Вариант оформления потребительского кредита на недостающую денежную сумму.
За 2018-2019 годы заметно усилились способы борьбы с неверными оценками экспертов. Заемщики отстаивают свои права, пытаясь привлечь все законные способы.
Как заказать оценку в банке ВТБ24
Для того, чтобы вам быстрее одобрили ипотеку, нужно произвести оценку вашего имущества. В банке ВТБ24 это можно осуществить следующим образом:
- Обратиться в отделение банка;
- Подать заявку на ипотеку;
- Выбрать аккредитованную компанию из предложенного списка;
- Договориться с экспертом о времени и месте проведения оценки.
Срок действия отчета оценщика
Для того, чтобы подать заявку в компанию, можно зайти на сайт. Клиент заполняет электронную анкету, затем ждет, когда специалист с ним свяжется. Сама процедура оценки быстрая, но требует тщательной подготовки. Нужно собрать ряд документов, договориться о времени с экспертом.
Законом установлено, что срок действия отчета специалиста оценочной компании не может превышать 6 месяцев. За это время вполне можно успеть оформить все документы на ипотеку.
Вам также может понравиться:
(5 оценок, среднее: 4,80 из 5)
Загрузка...
