Аренда недвижимости в 2025 году: пошаговая инструкция для арендатора
Аренда недвижимости — один из этапов в создании успешного бизнеса. Несмотря на обилие предложений, отыскать такие объекты, которые устроят по всем характеристикам, при этом не доставят проблем с оформлением договора и соблюдением его требований, весьма непросто. Рассказываем, на что обратить внимание арендатору торговых площадей, небольшого офиса в центре Москвы, чтобы минимизировать возможные риски и избежать «подводных камней», какие документы должен предоставлять арендодатель по запросу арендатора.
Содержание
Поиск арендуемого помещения
Найти нужное коммерческое помещение можно самостоятельно или через агента по недвижимости.
- Самостоятельный поиск. Проще всего искать коммерческую недвижимость на онлайн-досках объявлений и специализированных порталах, например, Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость и пр. Решение задачи может затянуться, так как арендаторам придется своими силами обзванивать арендодателей, выезжать на точки, вести переговоры.
- Через риэлтора. Квалифицированный агент поможет подобрать помещение под запросы и ожидания заказчика, но возьмет за свои услуги от 50 до 100% от стоимости первого месяца аренды.
Поиск коммерческой недвижимости через агента экономит время и нервы, но обойдется дороже самостоятельного подбора. Какой способ выбрать — зависит исключительно от ваших приоритетов.
Проверка объекта недвижимости
Прежде чем подписать договор аренды, важно проверить не только арендатора, но и объект недвижимости — это минимизирует возможные риски и убытки.
Что нужно проверить:
- выписку из ЕГРН — в ней прописаны аресты и иные обременения, переходы прав собственности;
- документы, на основании которых возникло право собственности: договор купли-продажи, дарения и т.д.;
- паспорта собственников;
- доверенность, если интересы собственника представляет доверенное лицо;
- технический план, ТУ и прочую техническую документацию, чтобы убедиться в статусе помещения, отсутствии незаконных перепланировок.
Обратите внимание на наличие долгов по ЖКХ, открытые дела у судебных приставов в отношении собственника.
Согласование условий договора аренды
Один из этапов аренды нежилой недвижимости согласование условий. В договоре должны учитываться возможные спорные ситуации, требования, права, обязанность и ответственность сторон. Также указываются:
- информация о предмете аренды: адрес, площадь, статус и назначение и пр.
- арендная плата, ее размер, порядок и сроки внесения, изменения;
- основания и порядок расторжения договора;
- порядок передачи помещения между сторонами;
- сроки действия достигнутых соглашений;
- обязательства по содержанию и ремонту арендуемых помещений;
- данные и реквизиты сторон.
Подготовкой документа может заниматься арендодатель или арендатор. В идеале для согласования условий взаимодействия и сотрудничества сторон следует привлечь опытного юриста, который обеспечит защиту ваших интересов.
Подписание договора
Согласно гражданского законодательства, договор аренды недвижимого имущества должен иметь простую письменную форму. При его заключении нотариальное заверение не является обязательным. Стороны подписывают два экземпляра документа (по одному на сторону), которые обладают равной юридической силой.
Регистрация договора
В 2025 году обязательной регистрации в Росреестре подлежат:
- Договора аренды/субаренды на землю, коммерческую нежилую недвижимость сроком от 12 месяцев.
- Договора аренды/субаренды предприятий — срок действия соглашения значения не имеет.
Договор будет считаться заключенным с момента его регистрации в Росреестре. За процедуру оплачивается государственная пошлина.
Подписание передаточного акта
В п.1 ст.655 ГК РФ закреплено, что факт передачи недвижимости от арендодателя арендатору подтверждается передаточным актом, подписанным сторонами. При приемке помещения необходимо внимательно осмотреть его, проверить, что оно находится в должном техническое состоянии, соответствующем требованиям стандартов и санитарно-гигиенических нормативов. Все обнаруженные дефекты и замечания в обязательном порядке зафиксировать в акте. Здесь же отметить показания счетчиков на момент приемки помещения, сколько ключей передает наймодатель, перечень вещей, которые оставляет собственник арендатору.
Вам также может понравиться:
(Пока оценок нет)
Загрузка...
