Дают ли банки ипотеку на апартаменты в 2024 году?
Апартаменты относятся к нежилым помещениям, но наделены всеми условиями для проживания. В РФ ипотека на такие объекты не сильно распространена. Но она начинает набирать популярность. Банковские учреждения предлагают специальные программы для приобретения этих помещений на вторичном рынке.
Содержание
Дают ли ипотеку на апартаменты
Хотя ипотеку оформить под апартаменты немного сложнее, чем в отношении обычного жилья, но вполне позволено (только под более завышенный процент). Перед тем, как финансовое учреждение выдаст кредит на эту статью, банк проверит информацию:
- О застройщике, наличии всех требуемых разрешений, документов, согласовании проекта возводимого объекта с соответствующими государственными структурами.
- Иногда возникают вопросы к застройщику, из-за чего он на выделенной территории соорудил именно такое помещение, что стало причиной строительства апартаментов.
- Оценивается ликвидность данного помещения. На ее могут повлиять сам объект, используемые в ходе строительства материалы, удобства, парковка, местоположение, наличие социальных объектов (садика и школы).
Преимущества покупки апартаментов
Домашние отели — выгодное вложение собственных сбережений. Их главное достоинство — цена. За невысокую стоимость можно приобрести полноценную жилую площадь в доме гостиничного типа, иногда даже с услугами консьержа. Чего не увидишь при покупке жилой недвижимости. Там аналогичный набор квартир обойдется намного дороже.
Покупая апартаменты, не придется задумываться, как добираться на работу. Порой такой тип недвижимости реализуется в строениях, которые наделены статусом коммерческих объектов (то есть офисов либо крупных бизнес-центров).
Апартаменты станут хорошим вариантом для молодой семьи, творческих людей, поскольку после приобретения собственного жилья владельцы превращают свободные метры в квартиры либо студии для постоянного проживания или иных целей.
Юридический статус апартаментов
Покупателей обычно интересует, какой юридический статус приобретает подобная недвижимость. Официально такие объекты признаны не жилыми помещениями, а коммерческими. Но их вполне реально оформить в собственность. Эксперты по вопросам приобретения недвижимости убеждены: в законодательной базе РФ не существует такого типа жилых помещений, как апартаменты. Они пригодны только для временного проживания.
Немедленно возникает вопрос: разрешено ли после оформления собственности на такую недвижимость в ней прописаться? По закону — нет, когда появляется желание иметь постоянную регистрацию. Разрешена только временная. Из-за этого апартаменты чаще приобретают те, кто уже имеет свое жилье, где постоянно прописаны.
Какую бы именно не получили граждане регистрацию (временную или постоянную), она им гарантирует одинаковые права при получении медицинских услуг по страховке, выдаче ИНН, устройстве детей в заведения, соответствующие их возрасту. Разница только в сроках. С постоянной регистрацией все понятно, а временную прописку, которая оформляется только сроком до 5 лет, придется периодически пролонгировать.
Процентные ставки и основные требования к заемщикам
Средний процент по ипотеке на такие объекты такой же, как и на квартиры. Некоторые кредитные учреждения при заполнении необходимых бумаг вообще не указывают отдельных программ на апартаменты и жилую недвижимость. Требования к заемщикам стандартные:
- Наличие стабильного дохода;
- Отсутствие задолженности по зарплате со стороны предприятия;
- Возрастные рамки от 18 до 65 лет.
Для оформления ипотеки под апартаменты возможно привлечение поручителей либо созаемщиков. Также в качестве залога разрешено привлекать имеющуюся в распоряжении собственность (иные объекты недвижимости).
Коммуналка в апартаментах: дороже или нет
Нередко покупателей интересует тема, касающаяся размера коммунальных платежей в апартаментах. По оценке экспертов такие платежи на 10–15% дороже, чем у иных жилых объектов, поскольку владельцы апартаментов получают еще дополнительное обслуживание от своей Управляющей организации. Примерный расчет показывает, что если помещение имеет 100 кв. м, то коммуналка обойдется на 2,5 тыс. рублей дороже, чем плата в обычной квартире с такими же размерами.
Особенности ипотеки на апартаменты
В связи с тем, что официально апартаменты не признаны жилой недвижимостью, в них невозможно получить постоянную прописку, да и коммунальные платежи окажутся более высокими, как и ставка налога на имущество.
Как показывает статистка, в среднем стоимость таких объектов в Москве ниже, если сравнивать с жилой площадью в новостройках: за 40 кв. м апартаментов придется выложить 7,08 млн. рублей, а за однокомнатную квартиру той же площади — 8070000.
Необходимые документы
Каждая кредитная организация устанавливает свой список бумаг для решения по заявке. Основные же документы аналогичны всем иным ситуациям:
- Паспорт гражданина РФ с пропиской;
- Справка о доходах 2-НДФЛ;
- Сведения о зарплате с места работы;
- Ксерокопия записей трудовой книжки.
Предложения банков
Начиная с осени 2018 года Сбербанк начал реализовать программу кредитования покупки апартаментов, предлагаемых на вторичном рынке. Озвученный процент по платежам самый низкий на этом рынке — от 8,7%. Рассмотрим все аналогичные предложения от банков-кредиторов.
Сбербанк
Ставка на ипотеку под покупку апартаментов — 8,7% при первоначальном взносе от 15%. Причем никаких требований кредитор к износу объекта, этажности строения, площади и стоимости не предъявляет. Займы выдаются в рамках программы «Готовое жилье». Минимальная сумма кредита составляет 300 тыс. руб. на срок до 3 лет. Процентная ставка зависит от дохода заемщика, наличия договора страхования жизни и иных факторов.
Рассмотрим, какими инструментами можно добиться снижения процента на ипотеку:
- – 1% при оформлении полиса страхования жизни;
- – 0,5% клиентам, чья зарплата поступает на карту Сбербанка;
- – 0,5% при условии подтверждения дохода справкой 2-НДФЛ либо специальной формой банка;
- – 0,3% при приобретении жилья через ДомКлик;
- – 0,1% при условии электронной регистрации соглашения.
Требования к заемщику:
- Возраст в рамках от 21 года и до 72 лет;
- Стаж работы не менее полугода на текущем месте работы, а также не меньше 12 месяцев общего стажа за несколько лет.
Требования, которые выставляет банк клиенту при покупке помещения за 3000000 рублей по ипотеке на 15 лет следующие:
- Первоначальный взнос — не менее 500000 руб.;
- Ежемесячные взносы сумм долга — 28 259 руб.;
- Ставка процента без дополнительных услуг — 10,9%.
Зенит
Получить ипотеку на все виды недвижимости, в том числе и апартаменты, можно в этом банке по ставке от 10,2%. Сумма займа при максимальном размере до 20000000 рублей, минимальный кредит около 500000 для столицы, в иных регионах — 300000 рублей. Срок ипотеки — от 1 до 30 лет. Сумма, которую необходимо внести сразу — от 15%.
При внесении 35% стоимости клиент может получить предложение стать участником программы «Ипотека по двум документам». Она предполагает получение кредита до 6000000 рублей или чуть больше в зависимости от региона оформления. Срок — до 20 лет. Ставка — 10,1% и более. Для оформления займа требуется национальный паспорт и еще один личный документ. Условия при оформлении:
- 3000000 руб. на покупке в ипотеку;
- Срок — до 15 лет;
- Первичный платеж — 450000 руб.;
- Ставка — 10,5%.
Росбанк
Заем под апартаменты здесь доступен при ставке 8,25% и первом взносе 20%. Он оформляется на 25 лет при любом гражданстве заемщика. К апартаментам вторичного рынка имеются некоторые требования:
- Они должны быть структурно обособленными, подключенными к центральным коммуникациям;
- Само помещение обязано располагаться только выше уровня земли;
- Иметь зарегистрированное право собственности;
- Здание не должно быть изношенным более, чем на 50%, обязано иметь минимум 2 этажа;
- Апартаменты не могут располагаться в бывших санаториях, пансионатах, гостиницах.
Кредит выдается на сумму до 3000000 руб. на 15 лет. Первоначальный взнос — 600000.
ДельтаКредит
Поскольку это дочерний филиал Росбанка, у него условия кредитования практически аналогичны. Основные требования к заёмщикам:
Абсолют Банк
Эта кредитная организация реализует программу «Стандарт». Размер займа не должен превышать 70% от стоимости апартаментов. Иногда банк позволяет вносить сразу 20%, что зависит только от величины дохода гражданина. Срок ссуды 30 лет, ставка — от 9,49%. Вилка выделяемого кредита — 300000–20000000 рублей. Требования к клиенту стандартные, как и в иных банках.
Тинькофф
Тинькофф не выдает ипотеку на апартаменты, но через него можно направить заявку в кредитные организации-партнеры. Клиент предоставляет пакет документов в Тинькофф, а там сотрудники организации подбирают выгодные условия среди своих партнеров.
Процентная ставка — от 8%. Это, по мнению Тинькофф, ниже, чем при обращении непосредственно в банки. Для процедуры понадобятся стандартные документы. Ипотека выдается сроком до 25 лет, начальный взнос не ниже 15%, максимальная сумма составляет 100000000 руб.
Чтобы оформить ипотеку для покупки апартаментов требуется иметь постоянный заработок, сумму для внесения первоначального платежа, пакет необходимых бумаг.
Вам также может понравиться:
(5 оценок, среднее: 4,80 из 5)
Загрузка...
