Как купить офис или магазин и не потерять деньги
Приобретение коммерческой недвижимости – это инвестиционное решение, требующее анализа и подготовки. Рассмотрим ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание при покупке помещения под магазин или офис для вашего бизнеса.
Мы поможем вам оценить текущее состояние рынка коммерческой недвижимости, провести юридическую и техническую экспертизу объекта, выявить и минимизировать риски, связанные с покупкой недвижимости. Если вы ищете офисное помещение в Хамовниках, рекомендуем воспользоваться удобным сервисом подбора коммерческой недвижимости.
Содержание
Что происходит с коммерческой недвижимостью
Сколько стоит нежилая и жилая недвижимость в столице? Рынок коммерческой недвижимости столицы демонстрирует динамичные изменения, отражая как глобальные тренды, так и специфические особенности Москвы.
Офисная недвижимость. Пандемия внесла существенные коррективы в предпочтения арендаторов. Если раньше преобладали крупные офисные центры класса A, то сейчас все большую популярность набирают гибкие пространства, коворкинги и небольшие офисы в исторических зданиях. Согласно данным Colliers International, в 2024 году объем сделок по аренде офисных помещений в Москве станет рекордным.
Торговая недвижимость. Традиционные торговые центры сталкиваются с серьезной конкуренцией со стороны онлайн-ритейла. Чтобы привлечь покупателей, девелоперы все чаще создают многофункциональные комплексы, объединяющие торговые галереи, развлекательные центры, рестораны и другие объекты. По данным Knight Frank, средняя ставка аренды в торговых центрах класса A в центре Москвы в 2024 году составила около 27 556 руб. за кв. м за квадратный метр в год.
Складская недвижимость. Бурное развитие электронной коммерции и логистики стимулирует спрос на современные складские комплексы, расположенные вблизи транспортных магистралей. Объем инвестиций в складскую недвижимость в Московском регионе за 9 месяцев 2024 года вырос на 9% и составил 130 млрд рублей. Особенно востребованы склады класса A+ с высокими потолками, современными системами вентиляции и охранными системами.
В целом, коммерческая недвижимость Москвы остается привлекательной для инвесторов. Однако для успешных инвестиций необходимо тщательно анализировать риски, выбирать надежных партнеров и консультироваться с профессионалами.
Как подобрать объект: юридическая и техническая сторона вопроса
Чтобы избежать неприятных сюрпризов и финансовых потерь, необходимо провести комплексную проверку объекта.
На что обратить внимание:
Юридическая экспертиза:
- Проверка документов на собственность. Убедитесь, что продавец является собственником.
- Анализ обременений. Проверьте, нет ли на недвижимости ипотеки, ареста, залога или других внешних обременений, которые могут осложнить сделку или ограничить ваши права.
- Изучение разрешительной документации. Убедитесь, что объект соответствует всем строительным нормам и правилам, а также имеет необходимые разрешения на эксплуатацию.
Техническая экспертиза:
- Оценка состояния здания. Проведите осмотр здания, обращая внимание на состояние фасада, крыши, инженерных коммуникаций.
- Анализ планировки. Оцените соответствие планировки вашим потребностям, возможность перепланировки.
- Проверка инженерных систем. Проверьте состояние отопления, вентиляции, водоснабжения, электроснабжения.
- Оценка транспортной доступности. Оцените удобство подъезда, наличие парковочных мест, близость к общественному транспорту.
Для комплексного обследования объекта рекомендуется привлечь опытных специалистов (юристов, инженеров, оценщиков), которые будут проверять помещение.
Подводные камни и скрытые риски
Приобретение коммерческой недвижимости — это не только выгодное вложение, но и с определенные риски. Какие бывают подводные камни::
- Обременения на недвижимость: ипотека, аресты, банкротство застройщика, сервитуты и другие ограничения могут существенно повлиять на возможность использования объекта.
- Скрытые дефекты: трещины, проблемы с инженерными коммуникациями, несоответствие фактического состояния указанному в документах.
- Судебные споры: наличие судебных разбирательств может привести к задержке сделки или ее срыву.
- Ограничения на использование: в исторических центрах и зонах с особыми условиями могут действовать ограничения на внешний вид здания, перепланировку и другие виды работ.
- Риск мошенничества: недобросовестные продавцы могут предоставить недостоверную информацию об объекте или использовать поддельные документы.
Для минимизации рисков рекомендуется привлекать к сделке опытных специалистов, которые будут запрашивать сведения у собственников.
Таким образом, покупка нужной коммерческой недвижимости требует комплексного подхода, включающего глубокий анализ рынка, тщательную проверку объекта и профессиональную юридическую поддержку.
Вам также может понравиться: