Как купить офис или магазин и не потерять деньги

Приобретение коммерческой недвижимости – это инвестиционное решение, требующее анализа и подготовки. Рассмотрим ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание при покупке помещения под магазин или офис для вашего бизнеса.

Мы поможем вам оценить текущее состояние рынка коммерческой недвижимости, провести юридическую и техническую экспертизу объекта, выявить и минимизировать риски, связанные с покупкой недвижимости. Если вы ищете офисное помещение в Хамовниках, рекомендуем воспользоваться удобным сервисом подбора коммерческой недвижимости.

как купить доходную коммерческую недвижимость

Что происходит с коммерческой недвижимостью

Сколько стоит нежилая и жилая недвижимость в столице? Рынок коммерческой недвижимости столицы демонстрирует динамичные изменения, отражая как глобальные тренды, так и специфические особенности Москвы.

Офисная недвижимость. Пандемия внесла существенные коррективы в предпочтения арендаторов. Если раньше преобладали крупные офисные центры класса A, то сейчас все большую популярность набирают гибкие пространства, коворкинги и небольшие офисы в исторических зданиях. Согласно данным Colliers International, в 2024 году объем сделок по аренде офисных помещений в Москве станет рекордным.

Торговая недвижимость. Традиционные торговые центры сталкиваются с серьезной конкуренцией со стороны онлайн-ритейла. Чтобы привлечь покупателей, девелоперы все чаще создают многофункциональные комплексы, объединяющие торговые галереи, развлекательные центры, рестораны и другие объекты. По данным Knight Frank, средняя ставка аренды в торговых центрах класса A в центре Москвы в 2024 году составила около 27 556 руб. за кв. м за квадратный метр в год.

Складская недвижимость. Бурное развитие электронной коммерции и логистики стимулирует спрос на современные складские комплексы, расположенные вблизи транспортных магистралей. Объем инвестиций в складскую недвижимость в Московском регионе за 9 месяцев 2024 года вырос на 9% и составил 130 млрд рублей. Особенно востребованы склады класса A+ с высокими потолками, современными системами вентиляции и охранными системами.

В целом, коммерческая недвижимость Москвы остается привлекательной для инвесторов. Однако для успешных инвестиций необходимо тщательно анализировать риски, выбирать надежных партнеров и консультироваться с профессионалами.

Как подобрать объект: юридическая и техническая сторона вопроса

Чтобы избежать неприятных сюрпризов и финансовых потерь, необходимо провести комплексную проверку объекта.

На что обратить внимание:

Юридическая экспертиза:

  1. Проверка документов на собственность. Убедитесь, что продавец является собственником.
  2. Анализ обременений. Проверьте, нет ли на недвижимости ипотеки, ареста, залога или других внешних обременений, которые могут осложнить сделку или ограничить ваши права.
  3. Изучение разрешительной документации. Убедитесь, что объект соответствует всем строительным нормам и правилам, а также имеет необходимые разрешения на эксплуатацию.

Техническая экспертиза:

  1. Оценка состояния здания. Проведите осмотр здания, обращая внимание на состояние фасада, крыши, инженерных коммуникаций.
  2. Анализ планировки. Оцените соответствие планировки вашим потребностям, возможность перепланировки.
  3. Проверка инженерных систем. Проверьте состояние отопления, вентиляции, водоснабжения, электроснабжения.
  4. Оценка транспортной доступности. Оцените удобство подъезда, наличие парковочных мест, близость к общественному транспорту.

Для комплексного обследования объекта рекомендуется привлечь опытных специалистов (юристов, инженеров, оценщиков), которые будут проверять помещение.

как купить офис или магазин

Подводные камни и скрытые риски

Приобретение коммерческой недвижимости — это не только выгодное вложение, но и с определенные риски. Какие бывают подводные камни::

  1. Обременения на недвижимость: ипотека, аресты, банкротство застройщика, сервитуты и другие ограничения могут существенно повлиять на возможность использования объекта.
  2. Скрытые дефекты: трещины, проблемы с инженерными коммуникациями, несоответствие фактического состояния указанному в документах.
  3. Судебные споры: наличие судебных разбирательств может привести к задержке сделки или ее срыву.
  4. Ограничения на использование: в исторических центрах и зонах с особыми условиями могут действовать ограничения на внешний вид здания, перепланировку и другие виды работ.
  5. Риск мошенничества: недобросовестные продавцы могут предоставить недостоверную информацию об объекте или использовать поддельные документы.

Для минимизации рисков рекомендуется привлекать к сделке опытных специалистов, которые будут запрашивать сведения у собственников.

Таким образом, покупка нужной коммерческой недвижимости требует комплексного подхода, включающего глубокий анализ рынка, тщательную проверку объекта и профессиональную юридическую поддержку.


Вам также может понравиться:
(Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *