Сколько стоит проверка юридической чистоты квартиры перед её покупкой? Можно ли самому проверить квартиру перед покупкой?

Вторичный рынок недвижимости полон аферистов и мошенников. Покупателям, покупающим вторичное жилье, надо быть осторожными. Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой является лучшим способом защиты от шарлатанов, желающих поживиться за чужой счет. Для проверки можно обратиться в агентство. Однако покупатель должен знать о процедуре.

Необходимость проверки

Проверка юридической чистоты жилплощади – это важный и необходимый этап перед приобретением недвижимости. Понятие «юридическая чистота» возникло совсем недавно. Оно применяется при описании объекта и совершаемой с ним сделки, которую в дальнейшем нельзя будет аннулировать или отменить. То есть под этим термином можно понимать схему проведения продажи, которая будет правильной.

Подобная процедура недвижимости состоит из следующих шагов:

  • Проверка права продавца на объект;
  • Проверка прописанных лиц;
  • Проверка отсутствия ограничений и обременений;
  • Проверка наличия согласия супруга на продажу объекта.

Проверка недвижимости на чистоту

Преимущества и недостатки самостоятельной проверки

Эта процедура может быть проведена юристом или самим покупателем. Обращение к специалисту является наилучшим вариантом. Но выбирать следует только юриста, который мониторил множество подобных сделок. Единственным минусом привлечения эксперта является высокая оплата его услуг. Стоимость проведения проверки юристом зависит от региона и фирмы. В столице полное юридическое сопровождение сделки может обойтись в среднем в 50 тыс. руб. Именно это отпугивает большинство покупателей.

Проверку чистоты жилья также можно провести самостоятельно. Избежать ошибок можно, только предварительно подготовившись и ознакомившись с действующими законами. Такой способ проверки сохранит бюджет и позволит избежать оплаты юридических услуг.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Соблюдение всех шагов проверки приобретаемого имущества позволит избежать лишних затрат на возможные судебные разбирательства и спасет ваши нервы от лишних переживаний. Главным условием является проверка всех необходимых аспектов до совершения сделки.

Проверка документов

Перед подписанием договора купли-продажи надо ознакомиться с документацией на покупаемый объект. Честный продавец, которому нечего скрывать, спокойно предоставит нужный список. При отказе выдать вам для ознакомления документы на имущество, рекомендуется отказаться от покупки.

Список документов, которые надо проверить:

  • Паспорт продавца. Его паспортные данные следует внимательно проверить и сверить с данными в договоре купли-продажи. Для проверки подлинности паспорта также можно запросить его копию и отправить ее в миграционный отдел.
  • Свидетельство права собственности продавца – позволит выяснить точно ли продавец является владельцем покупаемого жилья. При подозрении на подделку этого документа можно обратиться в Росреестр, сотрудник которого сможет подтвердить или опровергнуть его подлинность.
  • Документ, являющийся основанием получения права владения имуществом (документ о приватизации, завещание, дарственная и т.д.).
  • Выписка из ЕГРН о совершаемых ранее операциях с недвижимостью.
  • Кадастровый паспорт — является обязательным документом при продаже жилплощади. Если в покупаемой квартире ранее была выполнена перепланировка, но в документе она не значится, то следует потребовать у продавца его переоформления. В противном же случае у вас могут в дальнейшем возникнуть проблемы.
  • Выписка из домовой книги о количестве лиц, которые прописаны на данной территории.
  • Медицинская справка о дееспособности продавца.
  • Справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Особое внимание уделите дате выдаче этого документа. Он должен быть получен непосредственно перед совершением сделки. Более ранняя справка не гарантирует отсутствие задолженностей, которые при продаже перейдут покупателю.
  • Справка, подтверждающая отсутствие обременений и арестов. Обременением является ограничение права собственности на квартиру, поэтому при покупке следует удостовериться в его отсутствии. При его наличии вы не сможете полностью распоряжаться жильем. К обременению относится залог недвижимости, ее арест или сдача в аренду третьим лицам. Узнать о наличии таких ограничений можно с помощью выписки из ЕГРН.
  • Согласие супруга на сделку. Если квартира относится к совместно нажитому имуществу, то при ее продаже требуется письменное согласие второго супруга.

Наибольшую ценность из перечисленных документов имеет выписка из ЕГРН. С ее помощью можно убедиться в наличии прав продавца на жилое помещение.

Существует два типа выписки:

  1. Простая – в ней указана только информация о владельце недвижимости.
  2. Расширенная – состоит из всей информации по объекту, начиная с момента его регистрации в Росреестре. По этой форме выписке можно узнать о предыдущих владельцах имущества.
Смотрите на эту же тему:  Ипотека на покупку земельного участка в Сбербанке [y]

Также внимания заслуживает документ о прописанных лицах в покупаемой квартире. У людей, имеющих прописку, есть право проживания на данной территории. Проверить наличие третьих лиц можно с помощью выписки из домовой книги. Даже если продавец один проживает в квартире, это не означает отсутствие прописанных граждан. Если этого не сделать, то уже после совершения сделки могут появиться люди, желающие проживать по месту прописки. К таким категориям относятся:

  • Дети до 18 лет, временно живущие в образовательных заведениях;
  • Осужденные;
  • Военнослужащие;
  • Люди, проходящие лечение в психдиспансере;
  • Пожилые родственники, живущие в учреждениях для престарелых;
  • Граждане, прибывающие в длительной командировке.

Особенно велик риск потери денег для покупателя при наличии прописанных в квартире детей младше 18 лет. Для продажи квартиры требуется письменное разрешение ОПиП. При отсутствии такого документа покупатель не сможет оформить свое право собственности на жилье.

Проверка продавца

Проверка юридической чистоты покупаемого объекта обязательно должна включать проверку самого покупателя. Совершение сделки возможно только дееспособным лицом. Договор может стать незаконным, если был заключен лицом с отсутствующей или ограниченной дееспособностью. Для проверки адекватности продавца следует ознакомиться с его справкой из психдиспансера. В большинстве случаев подобные документы требуются продавцам пожилого возраста.

Самые частые виды обмана при продаже квартиры

Большинство сделок по продаже жилой недвижимости совершается на вторичном рынке. И если при покупке новостройки гарантии обеспечивает застройщик, то на вторичном рынке можно наткнуться на мошенника. В последнее время возросло количество аферистов, пытающихся нажиться на продаже квартир.

Существует несколько частых схем обмана покупателей жилья. Чтобы не попасться на уловки мошенников, следует ознакомиться с информацией о них:

  • Продажа квартиры по поддельному паспорту. Злоумышленники снимают жилье, владелец которого проживает в другом городе или уехал на длительное время. Заключая с хозяином договор об аренде, правонарушители просят у него паспорт для ксерокопии. Далее они наклеивают поверх его фото свое изображение, и делают копию паспорта. В дальнейшем они используют поддельную ксерокопию паспорта для продажи квартиры. Получив деньги, мошенники исчезают. В результате такой сделки страдает покупатель, ведь настоящий владелец жилплощади с легкостью добьется ее аннулирования через суд. Покупатель же останется и без квартиры, и без денег.
  • Продажа квартиры от недееспособного владельца. Чаще всего своими жертвами мошенники выбирают одиноких людей пенсионного возраста, наркоманов, алкоголиков и граждан с психическими расстройствами. Аферисты покупают у таких людей их жилье за минимальную сумму, а затем перепродают его. Иногда они обманным путем заставляют недееспособных владельцев квартиры оформить на них дарственную. Получив деньги от нового покупателя, мошенники скрываются. А сделка купли-продажи впоследствии может быть признана незаконной.
  • Утаивание лиц, у которых есть право наследования на продаваемую недвижимость. Злоумышленники могут скрыть наличие других наследников. После продажи квартиры и исчезновения мошенников, объявляются остальные наследники и оспаривают сделку.
  • Продажа по поддельной доверенности. Совершение сделки по доверенности является огромным риском, так как злоумышленники с легкостью ее подделывают. Также для таких незаконных действий часто используются доверенности, отозванные владельцем квартиры. Именно поэтому при покупке квартиры по такому документу, рекомендуется предварительно узнать о сроке его действия и подлинности.
  • Предварительная уплата аванса. Покупатели часто вносят аванс в качестве заверения покупки жилья. Но мошенники могут этим воспользоваться. Они подделывают документы на квартиру, и, получив деньги, исчезают.

Смотрите на эту же тему:  Как взять ипотеку в Германии россиянину в [y] году? Сравнение процентных ставок по ипотеке для россиян и жителей Германии

Проверка юридической чистоты квартиры требуется для подтверждения законности сделки купли-продажи. Покупатель может удостовериться в правильности процесса с помощью юриста или самостоятельно. Проверка включает в себя изучение документов на имущество, осмотр самого жилья и подтверждение отсутствия обременений и долгов. Остерегайтесь покупки недвижимости по чересчур сниженной цене. Также вас должна насторожить продажа квартиры сразу после ее покупки у другого владельца или передачи в дар. Именно так большинство аферистов сбывают имущество, перешедшее им незаконным путем.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Adblock
detector