Рефинансирование ипотеки других банков в Тинькофф банке – обзор услуги
Рефинансирование ипотеки в Тинькофф банке – это возможность получить новый кредит на покрытие старого по ставке от 9.7%. Рассматриваются различные объекты в т.ч. расположенные в недостроенном доме, с материнским капиталом и т.д.
Комиссии за перевод отсутствуют. Рассчитать ставку можно онлайн, там же – оформить заявку. Банк передает ее своим партнерам и предлагает лучшие условия. Посещать офис нужно единожды – для заключения сделки.
Содержание
Условия рефинансирования ипотеки в Тинькофф Банке
Рефинансирование ипотеки через Тинькофф банк осуществляется по ставкам от 9.7% до 12.8%. Банк выступает в роли бесплатного ипотечного брокера. Доступны суммы от 300 т.р. до 100 млн. р. Максимальная не может превышать 85% от стоимости объекта. Срок – от 1 до 25 лет. Рассмотрение заявки занимает от 1 до 3 дней. Способ погашения – аннуитетные (равные) платежи. Досрочное погашение – без ограничений.
За отказ от титульного страхования добавляется 1.5%, личного – 2% к ставке. Имущественное – обязательно.
Положительное решение действует 4 месяца. Услуга востребована. За 30 дней Тинькофф обрабатывает порядка 400-500 заявок. Типы кредитуемого жилья в банке:
- Квартира в новостройке или вторичка;
- Дом/коттедж/таунхаус;
- Готовые и строящиеся апартаменты.
Надежные банки-партнеры:ДельтаКредит, Абсолют, СМП, Уралсиб, ЮниКредит.
Пример расчета рефинансирования ипотеки
Расчет рефинансирования ничем не отличается от процедуры, используемой во время первичного получения средств. Для этой цели можно использовать представленный банком онлайн-калькулятор. Выберите стоимость недвижимости (переведите ползунок в нужном направлении), укажите сумму, которую хотите одолжить и сколько готовы платить ежемесячно. Расчет будет выполнен автоматически.
Как происходит рефинансирование?
После передачи заявки через отделение или онлайн-сайт банк приступает к ее рассмотрению. Через 1-3 дня из организации поступает уведомление (да/нет). Если решение положительное нужно:
- Провести оценку недвижимого имущества у аккредитованного оценщика;
- Получить согласие страховой;
- Предоставить полный пакет документов (можно загрузить через сайт).
После проверки документов и согласования необходимых вопросов с банками подписывается новый ипотечный договор. Деньги перечисляются по предоставленным реквизитам в организацию, где заёмщик изначально брал деньги. С этого момента он выплачивает долг в Тинькофф.
Требования к заемщику
Рассматриваются заявки клиентов в возрасте от 20 до 64 лет (жен/муж). Стаж работы на последнем месте – минимум 3 месяца, общий – от 1 года. Нужны справки, подтверждающие размер заработной платы, в отдельных случаях процедура проводится без них.
Требования к месту проживания/регистрации и гражданству – отсутствуют.
Необходимые документы
Частные лица должны приготовить паспорт, справку, подтверждающую уровень получаемого дохода, правоустанавливающие документы на квартиру/дом, прежний кредитный договор. Предприниматели – паспорт, ИНН, ОГРН, декларации, документы, подтверждающие уплату налогов, кредитный договор и правоустанавливающие документы на недвижимость.
Документация по объектам:
- Свидетельство о госрегистрации прав собственности, договор купли-продажи;
- Выписка из домовой или ЕЖД/карта финучета собственника;
- Выписка из ЕГРН;
- Документы из бюро технической инвентаризации – кадастровый паспорт/пояснение к архитектурному проекту;
- Оценочный альбом;
- Решение страховой;
- Копия заявления о досрочном погашения долга в прежнем банке.
Дальнейшие действия будут подробно разъяснены сотрудниками. Сюда относится регистрация закладной, передача обновленных документов.
Как оставить заявку?
Перейдите на главную страницу банка, выберите вкладку «Ипотека». Спуститесь ниже и в подразделе «Ипотечные программы» кликните на ссылку «Рефинансирование кредита». Нажмите «Рефинансировать». В открывшуюся анкету внесите данные: ФИО, номер мобильного, адрес электронной почты, гражданство, паспортные данные, адрес проживания, место рождения и т.д.
Обратите внимание, что выполнение каждого пункта повышает вероятность одобрения заявки. На последнем этапе:
- Выберите тип недвижимости, которая будет передаваться в залог: квартира, дом, апартаменты, коммерция;
- Отметьте в собственности она или находится на стадии строительства;
- Укажите приблизительную стоимость объекта и необходимую сумму;
- Укажите тип занятости (найм, ИП, владелец бизнеса) и форму подтверждения дохода – по форме банка или 2-НДФЛ.
Отправьте запрос в банк и дождитесь рассмотрения обращения. Через 2 минуты появится сообщение «Поздравляем! Вам предварительно одобрена ипотека и предоставлены персональные скидки на процентную ставку. Они будут действительны в течение 15 дней. Войдите в свой личный кабинет на Tinkoff.ru, чтобы посмотреть все условия по ипотеке. Для авторизации в ЛК, введите код подтверждения с телефона. Мы отправили его на номер +7 (9ХХ) ХХХ-ХХ-ХХ». Перейдите в ЛК и ознакомьтесь с условиями.
Кому выгодна услуга рефинансирования?
Услуга выгодна лицам, испытывающим финансовые трудности. Полные условия в Тинькофф включают в себя необходимость дополнительных трат – на оценку недвижимости, справки, доверенность и т.д.
Нужно проверить все – сравнить страховки и комиссии, расходы, посмотреть какая будет переплата по новому договору и по старому (не забыть прибавить уже выплаченные ранее % и основной долг), почитать отзывы тех, кто работал с выбранным вами банком и т.д. Рассматриваемый кредитор предлагает:
- Возможность получения суммы средств, превышающей остаток долга;
- Действие положительного решения – 4 месяца, есть время подумать;
- Коэффициент Платеж/Доход – до 60%;
- Не требуется постоянная регистрация;
- Сумма кредита позволяет удовлетворить условия большинства клиентов (100 млн. руб.);
- Деньги выдаются собственникам бизнеса и ИП;
- Кредит доступен иностранцам;
- Есть возможность получения займа без документов о доходах.
При рефинансировании вы получите передышку, сможете уменьшить нагрузку на бюджет. Но для одобрения ипотеки по минимальным ставкам должны быть веские основания: проблемы на работе, изменение условий в семье и т.д.
Отзывы заемщиков
Отзывы не всегда положительные. Проанализировав многие из них, мы собрали 4 причины, по которым люди не рекомендуют связываться с банком.
- Долго рассматриваются заявки. Реклама сервиса – это хорошо, но часто имеет минимальное отношение к реальности. Так как Тинькофф переводит запросы в другие банки, процедура может растянуться на несколько месяцев. Причины: внутренняя загруженность партнеров, долгий этап одобрения объекта по разным причинам, включая собственные проверки, необходимость запросов дополнительной документации и т.д. На продолжительность рассмотрения заявок влияет и промедление самих граждан: долго готовят документы, используют оценочные или страховые компании не из предложенного списка (отсутствует аккредитация) и т.д.
- Неквалифицированный персонал. С этим согласятся многие клиенты банка, даже не обращавшиеся за ипотечными кредитами – сотрудники компании часто не могут ответить на вопросы и постоянно переключают на другие линии – более компетентным работникам. Время ожидания может растягиваться до 20 минут и более. На письменные же обращения ответы поступают редко, зачастую представляют собой шаблонные фразы, за которыми скрывается некомпетентность и нежелание разбираться в вопросе. Даже если обращение рассмотрено и даны обещания не допустить в дальнейшем возникшее недоразумение – проблема остается нерешённой.
- Большие расходы. Оценка недвижимости, справки из банка и по объекту, доверенность – не бесплатны. Расходы могут достигать 10-20 т.р. Многие клиенты этим возмущены, а дополнительно жалуются на ограничения по оценочным и страховым компаниям.
- Неохотное рассмотрения заявок другими банками. Инга из Москвы прямо говорит, что, обратившись в УралСиб, получила ответ: «Время рассмотрения заявок от Тинькофф – продолжительное, придите в отделение лично и оставьте заявку. Процесс пойдет быстрее». Наверное, в банке хотят заполучить заёмщика себе, поэтому так и говорят.
Не пренебрегайте оставленными отзывами. Так вы сумеете избежать возможных недоразумений или будете к ним готовы, сможете сыграть на опережение и сэкономите время.
Вам также может понравиться:
(5 оценок, среднее: 4,80 из 5)
Загрузка...
