Рефинансирование ипотеки других банков в Тинькофф банке — обзор услуги

Рефинансирование ипотеки в Тинькофф банке – это возможность получить новый кредит на покрытие старого по ставке от 9.7%. Рассматриваются различные объекты в т.ч. расположенные в недостроенном доме, с материнским капиталом и т.д.

Комиссии за перевод отсутствуют. Рассчитать ставку можно онлайн, там же – оформить заявку. Банк передает ее своим партнерам и предлагает лучшие условия. Посещать офис нужно единожды – для заключения сделки.

Условия рефинансирования ипотеки в Тинькофф Банке

Рефинансирование ипотеки через Тинькофф банк осуществляется по ставкам от 9.7% до 12.8%. Банк выступает в роли бесплатного ипотечного брокера. Доступны суммы от 300 т.р. до 100 млн. р. Максимальная не может превышать 85% от стоимости объекта. Срок – от 1 до 25 лет. Рассмотрение заявки занимает от 1 до 3 дней. Способ погашения – аннуитетные (равные) платежи. Досрочное погашение – без ограничений.

За отказ от титульного страхования добавляется 1.5%, личного – 2% к ставке.  Имущественное – обязательно.

Положительное решение действует 4 месяца. Услуга востребована. За 30 дней Тинькофф обрабатывает порядка 400-500 заявок. Типы кредитуемого жилья в банке:

  • Квартира в новостройке или вторичка;
  • Дом/коттедж/таунхаус;
  • Готовые и строящиеся апартаменты.

Надежные банки-партнеры:ДельтаКредит, Абсолют, СМП, Уралсиб, ЮниКредит.

Пример расчета рефинансирования ипотеки

Расчет рефинансирования ничем не отличается от процедуры, используемой во время первичного получения средств. Для этой цели можно использовать представленный банком онлайн-калькулятор. Выберите стоимость недвижимости (переведите ползунок в нужном направлении), укажите сумму, которую хотите одолжить и сколько готовы платить ежемесячно. Расчет будет выполнен автоматически.Расчета рефинансирования ипотеки

Как происходит рефинансирование?

После передачи заявки через отделение или онлайн-сайт банк приступает к ее рассмотрению. Через 1-3 дня из организации поступает уведомление (да/нет). Если решение положительное нужно:

  1. Провести оценку недвижимого имущества у аккредитованного оценщика;
  2. Получить согласие страховой;
  3. Предоставить полный пакет документов (можно загрузить через сайт).

После проверки документов и согласования необходимых вопросов с банками подписывается новый ипотечный договор. Деньги перечисляются по предоставленным реквизитам в организацию, где заёмщик изначально брал деньги.  С этого момента он выплачивает долг в Тинькофф.

Требования к заемщику

Рассматриваются заявки клиентов в возрасте от 20 до 64 лет (жен/муж). Стаж работы на последнем месте – минимум 3 месяца, общий – от 1 года. Нужны справки, подтверждающие размер заработной платы, в отдельных случаях процедура проводится без них.

Требования к месту проживания/регистрации и гражданству – отсутствуют.

Необходимые документы

Частные лица должны приготовить паспорт, справку, подтверждающую уровень получаемого дохода, правоустанавливающие документы на квартиру/дом, прежний кредитный договор. Предприниматели – паспорт, ИНН, ОГРН, декларации, документы, подтверждающие уплату налогов, кредитный договор и правоустанавливающие документы на недвижимость.

Смотрите на эту же тему:  Как подать заявку на ипотеку через "Сбербанк Онлайн"?

Документация по объектам:

  • Свидетельство о госрегистрации прав собственности, договор купли-продажи;
  • Выписка из домовой или ЕЖД/карта финучета собственника;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Документы из бюро технической инвентаризации – кадастровый паспорт/пояснение к архитектурному проекту;
  • Оценочный альбом;
  • Решение страховой;
  • Копия заявления о досрочном погашения долга в прежнем банке.

Дальнейшие действия будут подробно разъяснены сотрудниками. Сюда относится регистрация закладной, передача обновленных документов.

Как оставить заявку?

Перейдите на главную страницу банка, выберите вкладку «Ипотека». Спуститесь ниже и в подразделе «Ипотечные программы» кликните на ссылку «Рефинансирование кредита». Нажмите «Рефинансировать». В открывшуюся анкету внесите данные: ФИО, номер мобильного, адрес электронной почты, гражданство, паспортные данные, адрес проживания, место рождения и т.д.Заявка на рефинансирование ипотеки

Обратите внимание, что выполнение каждого пункта повышает вероятность одобрения заявки. На последнем этапе:

  1. Выберите тип недвижимости, которая будет передаваться в залог: квартира, дом, апартаменты, коммерция;
  2. Отметьте в собственности она или находится на стадии строительства;
  3. Укажите приблизительную стоимость объекта и необходимую сумму;
  4. Укажите тип занятости (найм, ИП, владелец бизнеса) и форму подтверждения дохода – по форме банка или 2-НДФЛ.

Отправьте запрос в банк и дождитесь рассмотрения обращения. Через 2 минуты появится сообщение «Поздравляем! Вам предварительно одобрена ипотека и предоставлены персональные скидки на процентную ставку. Они будут действительны в течение 15 дней. Войдите в свой личный кабинет на Tinkoff.ru, чтобы посмотреть все условия по ипотеке. Для авторизации в ЛК, введите код подтверждения с телефона. Мы отправили его на номер +7 (9ХХ) ХХХ-ХХ-ХХ». Перейдите в ЛК и ознакомьтесь с условиями.

Кому выгодна услуга рефинансирования?

Услуга выгодна лицам, испытывающим финансовые трудности. Полные условия в Тинькофф включают в себя необходимость дополнительных трат – на оценку недвижимости, справки, доверенность и т.д.

Нужно проверить все – сравнить страховки и комиссии, расходы, посмотреть какая будет переплата по новому договору и по старому (не забыть прибавить уже выплаченные ранее % и основной долг), почитать отзывы тех, кто работал с выбранным вами банком и т.д. Рассматриваемый кредитор предлагает:

  • Возможность получения суммы средств, превышающей остаток долга;
  • Действие положительного решения – 4 месяца, есть время подумать;
  • Коэффициент Платеж/Доход — до 60%;
  • Не требуется постоянная регистрация;
  • Сумма кредита позволяет удовлетворить условия большинства клиентов (100 млн. руб.);
  • Деньги выдаются собственникам бизнеса и ИП;
  • Кредит доступен иностранцам;
  • Есть возможность получения займа без документов о доходах.
Смотрите на эту же тему:  Перечень документов, которые необходимы для страхования квартиры по ипотеке в [y] году

Рефинансирование ипотеки тинькофф банк

При рефинансировании вы получите передышку, сможете уменьшить нагрузку на бюджет. Но для одобрения ипотеки по минимальным ставкам должны быть веские основания: проблемы на работе, изменение условий в семье и т.д.

Отзывы заемщиков

Отзывы не всегда положительные. Проанализировав многие из них, мы собрали 4 причины, по которым люди не рекомендуют связываться с банком.

  1. Долго рассматриваются заявки. Реклама сервиса – это хорошо, но часто имеет минимальное отношение к реальности. Так как Тинькофф переводит запросы в другие банки, процедура может растянуться на несколько месяцев. Причины: внутренняя загруженность партнеров, долгий этап одобрения объекта по разным причинам, включая собственные проверки, необходимость запросов дополнительной документации и т.д. На продолжительность рассмотрения заявок влияет и промедление самих граждан: долго готовят документы, используют оценочные или страховые компании не из предложенного списка (отсутствует аккредитация) и т.д.
  2. Неквалифицированный персонал. С этим согласятся многие клиенты банка, даже не обращавшиеся за ипотечными кредитами – сотрудники компании часто не могут ответить на вопросы и постоянно переключают на другие линии – более компетентным работникам. Время ожидания может растягиваться до 20 минут и более. На письменные же обращения ответы поступают редко, зачастую представляют собой шаблонные фразы, за которыми скрывается некомпетентность и нежелание разбираться в вопросе. Даже если обращение рассмотрено и даны обещания не допустить в дальнейшем возникшее недоразумение – проблема остается нерешённой.
  3. Большие расходы. Оценка недвижимости, справки из банка и по объекту, доверенность – не бесплатны. Расходы могут достигать 10-20 т.р. Многие клиенты этим возмущены, а дополнительно жалуются на ограничения по оценочным и страховым компаниям.
  4. Неохотное рассмотрения заявок другими банками. Инга из Москвы прямо говорит, что, обратившись в УралСиб, получила ответ: «Время рассмотрения заявок от Тинькофф – продолжительное, придите в отделение лично и оставьте заявку. Процесс пойдет быстрее». Наверное, в банке хотят заполучить заёмщика себе, поэтому так и говорят.

Не пренебрегайте оставленными отзывами. Так вы сумеете избежать возможных недоразумений или будете к ним готовы, сможете сыграть на опережение и сэкономите время.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.