Покупка недвижимость в Москве – новострой и вторичка без посредников в 2024 году

Приезжающие в столицу РФ и жителей города ищут различные способы приобрести собственность. Если разобраться с некоторыми нюансами, то становится реальностью покупка квартиры в Москве — вторичное жилье без посредников можно выбрать самостоятельно и оформить все процедуры за короткий срок. При совершении сделок нужно не только хорошо разобраться с законодательством, но и быть очень внимательным. Риск наткнуться на аферистов высокий. Поэтому желательно сначала «войти в тему».

Как купить квартиру без посредников и риэлтора

Вторичка привлекает из-за вариабельности цен и возможности выбрать местоположения жилья. У всех свои критерии — близость к метро, тихий спальный район, школа, детсад или больница в шаговой доступности.

Часто вторичное жилье стоит недорого. Если хозяева хотят срочно избавиться от собственности, то цену значительно снижают. К тому же не придется делать ремонт, и можно сразу же заселиться.

Самые доступные варианты выбора.

1. Онлайн поиск через различные сайты: Домклик, ЦИАН, АВИТО.
2. Объявления в газетах.
3. Подключение знакомых. В этом случае легче узнать о «подводных камнях» — например, о нежелательных соседях.

После подбора жилья, придется просмотреть все, что приглянулось, и пообщаться лично с продавцами. Полагаться объявления о продаже квартиры от собственника не стоит — о необходимости ремонта, или о ЖЭКе, невыполняющем обязанности, обычно умалчивают. Желательно поговорить и с другими жильцами дома.

Договариваясь о сделке, следует учитывать способ расчета. Самый удобный — прямые деньги. Вся сумма на руках, и передать можно в любой момент. Чтобы взять ипотеку, придется обращаться в банк, ждать положительного ответа, на что соглашаются не все продавцы.

Самый трудный вариант для дилетанта — планируется расширение. Уже есть свое жилье, которое в дальнейшем продадут, добавив определенную сумму, купят что-то побольше. Или понадобится произвести обмен или расселение. Тут нужно задействовать несколько звеньев, и без риэлтора справиться с проблемой сложно. Сразу нужно предупредить — купить квартиру в Москве, удовлетворяющую всем условиям, таким образом быстро не получится.

Внимание!

Достоинства приобретения жилья без посредников: снижение цены на 10-15%, поскольку проценты за услуги отдавать не придется.

Читайте также

Покупка квартиры в ипотеку в строящемся доме: пошаговая инструкция 2022 года
Программы ипотечного кредитования, которые предлагают банки, разработаны для разных вариантов приобретения недвижимости. Пользуется популярностью и проект ипотеки на квартиру в строящемся доме, ведь…

 

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке, чтобы не обманули

Требуется ли ремонт или нет, по внешнему виду помещения определить нельзя. Света добавляют новые недорогие виниловые обои, подгнившие доски пола легко скрыть свежим ламинатом или линолеумом. Необходимо проверить состояние электросистемы — выключателей и розеток.

Красивую картинку создают с помощью замены сифонов, тщательной чистке кранов, и установкой металлической двери. То, что это сделано недавно — должно насторожить. Но если с ремонтом справиться самостоятельно все-таки можно, то решить проблемы с документами, если пропустили какой-то нюанс при оформлении, намного труднее.

Порядок передачи недвидимости:

1. Проверка собственника. Необходимо проверить документы «чистоту квартиры». Для этого следует запросить свидетельство на жиль, и самому получить выписку из Госреестра. Если закрадываются сомнения в дееспособности продавца, то можно попросить его предоставить справку из ПДН.
2. Изучение основания права собственности продавца. Нужно узнать, на каком основании недвижимость была получена. То есть запросить договор купли-продажи, приватизации или свидетельство на получение наследства. Сразу нужно обратиться в жилищную контору, чтобы по домовой книге узнать наличие иных наследников. Сразу же должна насторожить доверенность на совершение сделки. Необходимо проверить ее подлинность. Согласно статистике, 80% мошенников заключают сделки на основании этого документа.
3. Проверка статуса объекта. Желательно узнать, почему хозяин расстается с квартирой. Особенно если известно, что она появилась у него недавно. Слишком частые перепродажи должны насторожить. Следует изучить кадастровый паспорт. На сайте Росреестра разрешается заказать справку из ЕГРН. Это поможет развеять сомнения, что квартира «чистая».
4. Необходимо выяснить количество собственников, кто прописан в данной квартире. Особое внимание — на наличие несовершеннолетних детей. Сведения обычно указаны в домовой книге. Следует запросить справку по форме №9. В ней указаны не только проживающие, но и все предыдущие собственники.
5. Передача денег. Оплату следует зафиксировать. Возможно, понадобится пригласить свидетелей — доверенных лиц. Оговоренную сумму разрешается отдавать из рук в руки (необходимо получить расписку на все средства); с одного расчетного счета на другой; зарезервировать банковскую ячейку, а ключ от нее вручить продавцу после оформления документов.

Кроме того, следует проверить все документы. Кроме уже упомянутых: справки по отсутствии задолженности, арестов и обременений, свидетельства на право собственности, договора купли-продажи, должны быть оригиналы и копии документов:

• паспорта всех владельцев недвижимости (сканы снимают в нотариальном агентстве)
• свидетельство о гос. регистрации собственности;
• кадастровый и технический паспорт.

Могут понадобиться свидетельство о вступлении в наследование, справка о дарении, согласие органов опеки и т. д. Но даже зная порядок оформления, риск совершить ошибку, за которую в дальнейшем придется заплатить, высокий. Например, при самостоятельной покупке можно не обратить внимание на неузаконенность планировки. А после передачи собственности штраф платит новый владелец.

Все документы необходимо тщательно проверять, в том числе и выданные из регистрационной палаты. При заполнении паспортных данных легко совершить ошибку.

Внимание!

Налоговый имущественный вычет оформляется после приобретения.

Читайте также

Как самостоятельно купить квартиру без риелтора и опыта? Пошаговая инструкция по покупке дома или квартиры без привлечения риелтора в 2022 году
Рынок недвижимости совершенствуется с каждым годом. Однако риски, которые существовали 5–10 лет назад при покупке квартиры, до сих пор актуальны. Увы, закон не регулирует этот вопрос на 100 %, а…

 

Как быстро и выгодно купить квартиру в новостройке

Самые часто распространенные сделки, которые заключают приобретатели жилья в Москве — в еще не законченном строении. Договор долевого участия называют ДДУ. После его заключения появляется право въехать в квартиру, или вернуть денежные средства, отказавшись от участия.

Внимание!

Могут предложить сделку до оформления соглашения. В этом случае можно учитывать все риски, так как все равно придется внести залог за квартиру.

По ДДУ

Информацию о застройщике следует изучить заранее. Необходимо ознакомиться:

1. С проектной документацией. Ее можно найти на сайте строительной организации. В ней указано подробное описание объекта — план, расположение, и сроки реализации.
2. Статусом фирмы застройщика. Нелишним будет зайти на страницу Москомстройинвеста и посмотреть уточнить данные компании, занимающейся новостройкой. Регулярно ли сдается отчетность, не начат ли процесс банкротства.
3. Правомочностью деятельности. Убедиться в статусе юридического лица помогут сайт Федеральной налогов службы и ЕГРЮ (Единый государственный реестр).
4. Судебными исками. Все дела регистрируются на сайте Арбитражного суда. Но несколько незаконченных процессов пугать не должны. К крупным компаниям претензии предъявляют достаточно часто.

У застройщика на руках должны быть документы:

• учредительные;
• свидетельства о гос. регистрации, и постановке на учет в налоговой;
• годовые бухгалтерские отчеты за последние 3 года;
• справка о предпринимательской деятельности.

Внимание!

Чтобы обезопасить себя, желательно почитать отзывы дольщиков на сайте и посмотреть уже сданные объекты.

По переуступке прав

Заключить соглашение с покупателем, который сначала забронировал квартиру, можно только в ограниченный промежуток времени. С момента государственной регистрации ДЛУ и подписания передаточного акта между застройщиком и дольщиком. Последний должен перед тем, как уступить права на недвижимость, погасить все долги.

Читайте также

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке в 2022 году: нюансы составления, бланк
Каждый из нас рано или поздно становится контрагентом – участником сделки купли-продажи жилья. Но бывают ситуации, когда сделку сразу не оформить: у продавца не собран пакет требуемых документов, у…

 

Как правильно купить квартиру в ипотеку

Если всей суммы на руках нет, можно оформить ипотеку. Займ на целевое приобретение жилья в размере 700 тыс. выдают проживающим в Москве, ориентируясь не только на финансовое обеспечение, но и на возраст.

Внимание!

Заемщик не должен быть младше 21 и старше 70.

Порядок приобретения квартиры в ипотеку:

1. Выбор банка. Ориентироваться следует на господдержку, льготные и ипотечные программы. Необходимо учесть вопросы с вычетами — после покупки НДФЛ возвращается. Если льготы не интересуют, то нужно ознакомиться с условиями каждого финансового учреждения. Некоторые выдают деньги после подтверждения доходов, другим — нужен поручитель.
2. Выбрать квартиру можно по последним объявлениям о продаже. Но некоторые банки сами предлагают варианты с покупкой у застройщика, которому доверяют. В этом случае иногда даже снижают ставку по кредиту.
3. После того, как определились с недвижимостью, заказывают оценку. Но нужно учитывать — будет выдано 80% стоимости. В некоторых случаях деньги на первоначальный взнос придется искать самостоятельно.
4. Следующий шаг — заключают 2 договора. Один с банком, под залог квартиры, они напрямую передаются продавцу. С ним — в свою очередь, составляют соглашение о купле-продаже. По нему регистрируют право собственности, и указывают обременение недвижимости.
5. Оформляют страховку.
6. Оплачивают квартиру. Способы — как при обретении вторички. Продавца следует предупредить, если покупка осуществляется с помощью государственной поддержки. Это оказывает влияние на составление договора.
7. Осталось оформить регистрацию по месту жительства для себя и членов семьи. Жилье теперь переходит в полную собственность — в него можно въехать, сдать в аренду, делать ремонт. Нельзя только продавать — для этой процедуры понадобится разрешение банка. Чтобы закончить с формальностями быстрее, лучше заказать свежую выпуску из ЕГРН.

Внимание!

Купить квартиру дешевле поможет заявка на имущественный вычет. На его основании возвращают НДФЛ и проценты с суммы. В 2022 г. оформление для трудоустроенных граждан происходит по уведомлению из налогового органа.

Ипотечные взносы нужно вносить ежемесячно. При просрочке у банка появляется основание выставить собственность на продажу. Не имеет значение, единственное ли это жилье, и кто в нем прописан.

Стоимость квартир в Москве иногда доходит до десятка миллионов рублей, но это совсем не значит, что от мечты в ней жить придется отказаться. Стоимость недвижимости зависит от ее состояния, места положения, статуса — первичка, вторичка, новостройка, недострой. Некоторые категории граждан могут рассчитывать на государственную поддержку.

Льготные программы, доступные в Москве:

• материнский капитал;
• семейная и льготная ипотеки (6 и 7% соответственно);
• соц. выплаты молодым семьям.

Можно смело начинать подыскивать себе жилье. Только сразу нужно будет решить, что больше подходит — вторичка или новостройка, и определиться с видом оплаты. От этого зависит, какие документы понадобятся для сделки, и порядок действий при приобретении квартиры.

Сколько стоит проверка юридической чистоты квартиры перед её покупкой? Можно ли самому проверить квартиру перед покупкой?

Ипотека для пенсионеров в Сбербанке: дадут ли пенсионеру ипотечный кредит в Сбербанке в 2024 году?

Способы срочного выкупа ипотечных квартир